Casa singola in vendita - 2800 Delémont, Rue Du Haut Fourneau 7

Situato nel cuore di Delémont, questo edificio unico rappresenta un'opportunità rara per gli investitori che cercano sia una proprietà chiavi in mano che un forte potenziale di valorizzazione.

Con i suoi 360 m² di superficie abitabile distribuiti su 4 livelli, l'edificio offre uno spazio ampio e modulabile, ideale per vari progetti di affitto o sviluppo. La proprietà comprende 15 stanze, di cui 8 camere da letto e 4 bagni, offrendo così un comfort ottimale per più unità in affitto. Il terreno di 850 m², costituito da due lotti, dispone di un giardino spazioso e rappresenta un potenziale di sviluppo eccezionale, con 400 m² edificabili, offrendo una bella opportunità per aumentare il valore della proprietà.

L'edificio è stato parzialmente ristrutturato nel 2021, unendo il fascino dell'antico a comfort moderni per una vita attuale. La struttura, risalente al 1920, è stata accuratamente ristrutturata mantenendo il suo carattere storico.

Una proprietà eccezionale, situata in una posizione strategica:
Questa proprietà si trova in prossimità immediata di negozi, scuole, trasporti pubblici, ospedale e del centro città, rendendola un investimento locativo molto attraente. La sua posizione privilegiata assicura una domanda continua di affitti in questo quartiere ricercato.

Il potenziale locativo attuale:

• Appartamento 1 (4,5 stanze): Affitto previsto 1.450 CHF al mese
• Appartamento 2 (4,5 stanze): Affitto previsto 1.450 CHF al mese (attualmente vuoto)
• Appartamento 3 (6,5 stanze): Affitto attuale 1.750 CHF al mese
• Garage: Affitto attuale 100 CHF al mese

Reddito locativo mensile totale: 4.750 CHF

Reddito locativo annuale totale: 57.000 CHF

Il tasso di occupazione stimato al 90% rappresenta un rendimento interessante per un investitore esperto.

Un potenziale di sviluppo con 400 m² edificabili!
Il vero valore di questo investimento risiede nel potenziale edificabile di 400 m², distribuito su entrambi i lotti del terreno. A Delémont, il prezzo medio del terreno è di 800 CHF/m², il che rappresenta un potenziale di valorizzazione di 320.000 CHF per questi 400 m² edificabili. Questo sviluppo offre numerose possibilità, sia per un ampliamento della proprietà attuale che per la creazione di nuove unità residenziali, aumentando così notevolmente il valore della proprietà.

Questo potenziale di sviluppo, in una posizione centrale e ricercata, rappresenta un'opportunità rara e una scelta eccellente per un investimento a lungo termine.

Visita virtuale disponibile:

Per scoprire questo edificio eccezionale senza spostarsi, è disponibile un tour virtuale interattivo direttamente sulla nostra piattaforma di vendita o sul nostro sito web: www.jolimmo.ch.

Dettagli dell'annuncio:

• Prezzo: 1.530.000 CHF
• Superficie abitabile netta: 360 m²
• Superficie del terreno: 850 m² (di cui 400 m² edificabili)
• Stanze: 15
• Camere: 8
• Bagni: 4
• Parcheggio interno: 1 posto
• Parcheggio esterno: 1 posto
• Riscaldamento / Distribuzione: Gasolio / Radiatori
• Anno di costruzione: 1920
• Ristrutturazione: Parziale nel 2021
• Prossimità ai servizi: scuole, trasporti pubblici, negozi, ospedale
• Visita virtuale: Disponibile su www.jolimmo.ch