Einfamilienhaus zu verkaufen - 2800 Delémont, Rue Du Haut Fourneau 7

Im Herzen von Delémont gelegen, stellt dieses einzigartige Gebäude eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die sowohl eine schlüsselfertige Immobilie als auch ein starkes Wertsteigerungspotenzial suchen.

Mit seinen 360 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen, bietet das Gebäude einen weiten und modularen Raum, ideal für verschiedene Miet- oder Entwicklungsprojekte. Die Immobilie umfasst 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und bietet somit optimalen Komfort für mehrere Mieteinheiten. Das 850 m² große Grundstück, das aus zwei Parzellen besteht, verfügt über einen geräumigen Garten und stellt ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial dar, mit 400 m² bebaubar, was eine großartige Gelegenheit bietet, den Wert der Immobilie zu steigern.

Das Gebäude wurde 2021 teilweise renoviert und vereint den Charme des Alten mit modernen Annehmlichkeiten für den aktuellen Wohnkomfort. Die Struktur, die aus dem Jahr 1920 stammt, wurde sorgfältig renoviert, während ihr historischer Charakter erhalten blieb.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die sich an einem strategischen Standort befindet:
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Krankenhaus und Stadtzentrum, was sie zu einer sehr attraktiven Mietinvestition macht. Ihre privilegierte Lage gewährleistet eine kontinuierliche Mietnachfrage in diesem gefragten Viertel.

Das aktuelle Mietpotenzial:

• Wohnung 1 (4,5 Zimmer): Erwartete Miete 1.450 CHF pro Monat
• Wohnung 2 (4,5 Zimmer): Erwartete Miete 1.450 CHF pro Monat (derzeit leer)
• Wohnung 3 (6,5 Zimmer): Aktuelle Miete 1.750 CHF pro Monat
• Garage: Aktuelle Miete 100 CHF pro Monat

Monatliches Gesamteinkommen aus Mieten: 4.750 CHF

Jährliches Gesamteinkommen aus Mieten: 57.000 CHF

Die geschätzte Belegungsrate von 90% stellt eine interessante Rendite für einen versierten Investor dar.

Ein Entwicklungspotenzial mit 400 m² bebaubar!
Das wahre Kapital dieser Investition liegt im bebauungsfähigen Potenzial von 400 m², das sich über die beiden Parzellen des Grundstücks erstreckt. In Delémont liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 800 CHF/m², was ein Wertsteigerungspotenzial von 320.000 CHF für diese 400 m² bebaubar bedeutet. Diese Entwicklung bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für eine Erweiterung der aktuellen Immobilie oder für die Schaffung neuer Wohneinheiten, wodurch der Wert der Immobilie erheblich gesteigert wird.

Dieses Entwicklungspotenzial, an einem zentralen und gefragten Standort, stellt eine seltene Gelegenheit dar und ist eine ausgezeichnete Wahl für eine langfristige Investition.

Virtuelle Besichtigung verfügbar:

Um dieses außergewöhnliche Gebäude ohne Reise zu entdecken, ist eine interaktive virtuelle Besichtigung direkt auf unserer Verkaufsplattform oder auf unserer Website verfügbar: www.jolimmo.ch.

Details zur Anzeige:

• Preis: 1.530.000 CHF
• Nettowohnfläche: 360 m²
• Grundstücksfläche: 850 m² (davon 400 m² bebaubar)
• Zimmer: 15
• Schlafzimmer: 8
• Badezimmer: 4
• Innenparkplatz: 1 Platz
• Außenparkplatz: 1 Platz
• Heizung / Verteilung: Öl / Heizkörper
• Baujahr: 1920
• Renovierung: Teilweise 2021
• Nähe zu Annehmlichkeiten: Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Krankenhaus
• Virtuelle Besichtigung: Verfügbar auf www.jolimmo.ch