Casa singola in vendita - 1316 Chevilly, Champs Record 7

Vendita esclusivamente da privato a privato

Casa indipendente di piano unico con soffitte costruite

a 1316 Chevilly (VD) (565 m di altitudine) ai piedi del Giura a 25 min dal CHUV.

Prezzo proposto per negoziazione: CHF 1'500'000

Contatto : aotw@bluewin.ch o tel 021 862 13 33

Oggetto raro con grande potenziale nel Canton Vaud: Casa indipendente luminoso di piano unico composta da tre parti (principale + appartamento 2pcès + soffitte arredate) in vendita a 1316 Chevilly, Distretto di Morges, che offre un grande potenziale di ampliamento/estensione.

Terreno edificabile=808 m2 di cui 800 m2 sono pianeggianti grazie a due muri di sostegno.

Coefficiente di utilizzo del suolo (CUS)=0.4: grande margine di ampliamento/estensione della proprietà attuale che utilizza solo circa il 18% dell'uso del suolo, stile fattoria del Giura.

Idee di ampliamento/estensione: veranda, balcone/vista campagna...

**Posizione-**La proprietà si trova al confine di un campo (zona agricola e più lontano zona verde), vedi piano di assegnazione comunale 2023 di Chevilly.

Villaggio tranquillo, vicinato socievole, vita di villaggio dinamica.

Costruzione completata agosto 2011. Superficie abitabile 149m2 utile 208m2

NB: 2 x 3 linee telefoniche Swisscom sono installate offrendo così la possibilità di avere uno Studio/Ufficio nella parte 3 centrale della casa)

Proprietà di 6.5 stanze in 3 parti:

Parte 1: 1 soggiorno comprendente soggiorno e cucina (33.25 m2), 1 bagno (3.50 m2), 1 scala in legno, 1 camera da letto in soppalco (15.50 m2) con bagno (6.50 m2)

Parte 2: 1 soggiorno comprendente soggiorno e cucina (21 m2), 1 bagno (4.75 m2), 1 camera (12.25 m2).

Parte 3 centrale: sotto le soffitte, 2 camere (13.50 m2 ciascuna), 1 bagno (3.75 m2).

Ingresso (7.25 m2), 2° scala e lavanderia (6.94 m2).

Garage

Garage doppio con sala tecnica/PAC (36 m2 circa) e 3 pannelli solari per acqua calda sul tetto. Il garage è separato dalla casa.

Posto auto per 3 auto davanti al garage doppio.

Volume e Materiali

Volume 594m3 (casa) più 129m3 (garage). Casa a struttura in legno.

Giardino – il gioiello della proprietà:

Grande giardino circondato per ¾ da una recinzione a vita.

Combinazione di un ampio spazio erboso che preserva la vista della campagna collinare e piantagione di 10 alberi da frutto + orti.

Il giardino non ha mai ricevuto prodotti chimici (fertilizzanti, pesticidi o diserbanti), tutte le sue produzioni sono completamente biologiche.

Campo da petanque standard, a ovest.

Trasporti pubblici

Chevilly è servita dalla linea di autobus 10.760 diretta a Cossonay-Gare o La Sarraz.

Assi forti del Cantone: estensione della metropolitana di Losanna a Cossonay-Ville- 2026.

Scuole

La Regione Venoge-Lago offre ai bambini e ai giovani di Chevilly la possibilità di una scolarizzazione a La Sarraz o a Cossonay.

Aziende locali: https://www.chevilly.ch/vie-du-village2/entreprises-locales

Vendita diretta dalla fattoria (La Chaux, L'Isle, Cossonay-Ville, Orny, Moiry, Gollion, ecc).

Orientamento famiglia e salute

Grande proporzione della popolazione ha meno di 18 anni.

Gioventù di Chevilly molto attiva e incoraggiata dai Municipali.

Ogni bambino per anno fino a 18 anni ha il diritto di beneficiare di CHF 400.-/anno per coprire il costo delle sue attività sportive e culturali al di fuori del contesto scolastico.

Altre economies annuali

Elettricità, acqua calda e riscaldamento a pavimento (PAC) per tutto l'edificio. Fattura Romande Energie: CHF 2'750.- pa (marzo 2025) (buona isolamento: casa luminosa esposta a sud con muri di 5 spessori).

Consumo d'acqua: CHF 690.- per il 2024.

ECA: CHF 522p.a. per il 2024.

Helvetia (due edifici + pulizia + RC + terremoti) : CHF 1'054. per il 2024.

10 alberi da frutto e le verdure dell'orto riducono il budget/anno.

Valore locativo _lordo_e fiscale: CHF 16'500.- e CHF 780'000.-.

Imposta sul reddito: Cantone di VD = 155%, Chevilly = 70% per il 2024.