Einfamilienhaus zu verkaufen - 1316 Chevilly, Champs Record 7

Exklusive Verkauf von Privat zu Privat

Einfamilienhaus von Erdgeschoss mit ausgebauten Dachboden

in 1316 Chevilly (VD) (565 m Höhe) am Fuß des Juras 25 Minuten vom CHUV entfernt.

Vorgeschlagener Preis für Verhandlung: CHF 1'500'000

Kontakt : aotw@bluewin.ch oder tel 021 862 13 33

Seltenes Objekt mit großem Potenzial im Kanton Waadt: Helle Einfamilienhaus bestehend aus drei Teilen (Hauptteil + 2-Zimmer-Wohnung + ausgebaute Dachböden) zu verkaufen in 1316 Chevilly, Bezirk Morges, bietet ein großes Potenzial für Erweiterung/Erweiterung.

Bebaubares Grundstück=808 m2 von denen 800 m2 flach sind dank zweier Stützmauern.

Bodenbenutzungskoeffizient (CUS)=0.4: große Spielraum für Erweiterung/Erweiterung der aktuellen Immobilie, die nur etwa 18% der Bodennutzung nutzt, Jura-Bauernhaus-Stil.

Erweiterungs-/Erweiterungsideen: Veranda, Balkon/Landschaftsblick...

**Lage-**Die Immobilie befindet sich am Rande eines Feldes (Agrarzone und weiter entfernt Grünzone), siehe den kommunalen Zonenplan 2023 von Chevilly.

Ruhiges Dorf, gesellige Nachbarschaft, dynamisches Dorfleben.

Bau abgeschlossen August 2011. Wohnfläche 149m2 nutzbar 208m2

NB: 2 x 3 Telefonleitungen Swisscom sind installiert, was die Möglichkeit bietet, ein Büro im zentralen Teil des Hauses zu haben)

Immobilie mit 6.5 Zimmern in 3 Teilen:

Teil 1: 1 Wohnzimmer mit Wohnzimmer und Küche (33.25 m2), 1 Duschbad (3.50 m2), 1 Holztreppe, 1 Schlafzimmer im Zwischengeschoss (15.50 m2) mit Duschbad (6.50 m2)

Teil 2: 1 Wohnzimmer mit Wohnzimmer und Küche (21 m2), 1 Duschbad (4.75 m2), 1 Schlafzimmer (12.25 m2).

Teil 3 zentral: unter den Dachböden, 2 Schlafzimmer (jeweils 13.50 m2), 1 Duschbad (3.75 m2).

Eingang (7.25 m2), 2. Treppe und Waschküche (6.94 m2).

Garage

Doppelgarage mit Technikraum/PAC (ca. 36 m2) und 3 Solarpanels für Warmwasser auf dem Dach. Die Garage ist von dem Haus getrennt.

Parkplatz für 3 Autos vor der Doppelgarage.

Volumen und Materialien

Volumen 594m3 (Haus) plus 129m3 (Garage). Holzrahmenhaus.

Garten – das Juwel der Immobilie:

Großer Garten, der zu ¾ von einem lebenslangen Zaun umgeben ist.

Kombination aus einer großen Rasenfläche, die den Blick auf die hügelige Landschaft bewahrt, und der Pflanzung von 10 Obstbäumen + Gemüsegärten.

Der Garten hat nie chemische Produkte (Dünger, Pestizide oder Herbizide) erhalten, alle seine Produktionen sind vollständig biologisch.

Standard-Petanque-Platz, im Westen.

Öffentliche Verkehrsmittel

Chevilly wird von der Buslinie 10.760 nach Cossonay-Gare oder La Sarraz bedient.

Starke Achsen des Kantons: Erweiterung der U-Bahn von Lausanne nach Cossonay-Ville- 2026.

Schulen

Die Region Venoge-See bietet Kindern und Jugendlichen aus Chevilly die Möglichkeit, in La Sarraz oder Cossonay zur Schule zu gehen.

Lokale Unternehmen: https://www.chevilly.ch/vie-du-village2/entreprises-locales

Direktverkauf vom Bauernhof (La Chaux, L'Isle, Cossonay-Ville, Orny, Moiry, Gollion usw.).

Familien- und Gesundheitsorientierung

Großer Anteil der Bevölkerung ist unter 18 Jahre alt.

Die Jugend von Chevilly ist sehr aktiv und wird von den Gemeinden gefördert.

Jedes Kind pro Jahr bis 18 Jahre hat das Recht, CHF 400.-/Jahr zu erhalten, um die Kosten für seine sportlichen und kulturellen Aktivitäten außerhalb des schulischen Rahmens zu decken.

Weitere jährliche Einsparungen

Strom, Warmwasser und Fußbodenheizung (PAC) für das gesamte Gebäude. Romande Energie Abrechnung: CHF 2'750.- pa (März 2025) (gute Isolierung: helles Haus südlich ausgerichtet mit 5 Wanddicken).

Wasserverbrauch: CHF 690.- für 2024.

ECA: CHF 522p.a. für 2024.

Helvetia (zwei Gebäude + Reinigung + RC + Erdbeben) : CHF 1'054. für 2024.

10 Obstbäume und Gemüse aus dem Garten reduzieren das Budget/Jahr.

Brutto- und Steuerwert der Miete: CHF 16'500.- und CHF 780'000.-.

Einkommensteuer: Kanton VD = 155%, Chevilly = 70% für 2024.