Maison à vendre - 1316 Chevilly, Champs Record 7

Vente exclusivement de particulier à particulier

Maison individuelle de plain-pied avec combles construits

**à 1316 Chevilly (VD) (565 m altitude)**au pied du Jura à25 min du CHUV.

Prix proposé pour négociation : CHF 1'500'000

Contact : aotw@bluewin.chou tel 021 862 13 33

Objet rare à grand potentiel dans le Canton de Vaud : Maison individuelle lumineuse de plain-piedcomposée de trois parties (principale + appartement 2pcès + combles aménagés) à vendre à 1316 Chevilly, District de Morges, offrant un grand potentiel d'agrandissement/d'extension.

Terrain constructible=808 m2 dont 800 m2 sont plats grâce à deux murs de soutènement.

Coefficient d'utilisation du sol (CUS)=0.4 : grande marge d'agrandissement/extension de la propriété actuelle qui n'utilise qu'environ 18% de l'utilisation du sol, style ferme du Jura.

Idées d'agrandissement/extension : véranda, balcon/vue campagne...

**Emplacement-**La propriété se trouve en bordure de champ (zone agricole et plus loin zone verte), cf plan d'affectation communal 2023 de Chevilly.

Village calme, voisinage sociable, vie du village dynamique.

Construction terminée août 2011. Surface habitable 149m2 utile 208m2

NB : 2 x 3 lignes téléphoniquesSwisscom sont installées offrant ainsi la possibilité d'avoir un Etude/Cabinet dans la partie 3 centralede la maison)

Propriété de 6.5 pièces en 3 parties :

Partie 1 : 1 pièce à vivre comprenant salon et cuisine (33.25 m2), 1 salle de douche (3.50 m2), 1 escalier en bois, 1 chambre en mezzanine (15.50 m2) avec salle de douche (6.50 m2)

Partie 2 : 1 pièce à vivre comprenant salon et cuisine (21 m2), 1 salle de douche (4.75 m2), 1 chambre (12.25 m2).

Partie 3 centrale : sous les combles, 2 chambres (13.50 m2 chacune), 1 salle de douche (3.75 m2).

Entrée (7.25 m2), 2ème escalier et buanderie (6.94 m2).

Garage

Garage double avec salle technique/PAC (36 m2 approx.) et 3 panneaux solaires pour l'eau chaude sur le toit. Le garage est séparé de la maison.

Place de parc pour 3 voituresdevant le garage double.

Volume et Matériaux

Volume 594m3 (maison) plus 129m3 (garage). Maison ossature bois.

Jardin – le bijou de la propriété:

Grand jardin entouré aux ¾ d'une clôture à vie.

Combinaison d'un grand espace gazonné préservant la vue de la campagne vallonnée et plantation de 10 arbres fruitiers+Jardins potagers.

Le jardin n'ayant jamais reçu de produits chimiques (fertilisants, engrais ou désherbants), toutes ses productions sont entièrement Bio.

Terrain de pétanque standard, à l'ouest.

Transports en commun

Chevilly est desservie par la ligne de bus 10.760 à destination de Cossonay-Gare ou de La Sarraz.

Axes forts du Canton: extension du métro de Lausanne à Cossonay-Ville- 2026.

Ecoles

La Région Venoge-Lac offre la possibilité aux enfants et jeunes de Chevilly le choix d'une scolarisation à La Sarraz ou à Cossonay.

Entreprises locales : https://www.chevilly.ch/vie-du-village2/entreprises-locales

Vente directe à la ferme (La Chaux, L'Isle, Cossonay-Ville, Orny, Moiry, Gollion, etc).

Orientation famille et santé

Grande proportion de la population est âgée de moins de 18 ans.

Jeunesse de Chevilly très active et encouragée par les Municipaux.

Chaque enfant par année jusqu'à 18 ans a le droit de bénéficier de CHF 400.-/an pour couvrir le coût de ses activités sportives et culturelles hors cadre scolaire.

Autres économies annuelles

Electricité, eau chaude et chauffage au sol (PAC) pour tout le bâtiment. Décompte Romande Energie : CHF 2'750.- pa (mars 2025) (bonne isolation : maison lumineuse orientée sud avec murs de 5 épaisseurs).

Consommation d'eau : CHF 690.- pour 2024.

ECA : CHF 522p.a. pour 2024.

Helvetia (deux bâtiments + ménage + RC + tremblements de terre) : CHF 1'054. pour 2024.

10 arbres fruitiers et les légumes du jardin réduisent le budget/an.

Valeur locative _brute_et fiscale : CHF 16'500.- et CHF 780'000.-.

Impôt sur le revenu : Canton de VD = 155%, Chevilly = 70% pour 2024.