Villa in vendita - 6900 Lugano

Offriamo un edificio residenziale nel comune di Lugano, nel quartiere di Carabbia, composto da 6 appartamenti, di cui 4 appartamenti con due stanze e 2 appartamenti con tre stanze, oltre a 8 posti auto. L'edificio è attualmente completamente affittato ed è stato completato nel 2021. I punti di forza di questo investimento sono:

Posizione;
Orientamento al sole;
Gestione semplice, solo 6 appartamenti;
Ogni unità ha l'uso esclusivo di un giardino;
Bassi costi annuali;
Buone connessioni con i mezzi pubblici per raggiungere il centro città di Lugano e l'ingresso dell'autostrada Lugano Sud;
Traffico urbano minimo da e per Lugano;
Prossimità a un parcheggio pubblico;
Fermata dell'autobus nelle vicinanze;

Di seguito alcuni dati sulle caratteristiche dell'edificio: Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore, il calore è distribuito tramite riscaldamento a pavimento, gli armadi nelle camere da letto sono già incorporati, le cucine sono state fornite da Stosa, le finestre sono in PVC con triplo vetro, i pavimenti sono rivestiti in Gres, c'è un ascensore, tutti i bagni sono senza finestra, il giardino dispone di un sistema di irrigazione, ecc.

L'edificio è stato costruito in cemento e consiste in un seminterrato, un primo piano e un secondo piano. La distribuzione dei piani è la seguente:

Seminterrato

8 posti auto nel garage sotterraneo
6 cantine molto spaziose
Lavanderie ad uso esclusivo in ogni cantina
Locale tecnico

Piano terra

Appartamento con due stanze con una superficie netta di 45,00 m², giardino 68 m² (cantina 5 m² e 1 posto auto nel garage sotterraneo)
Appartamento con due stanze con una superficie netta di 50,40 m², giardino 167 m² (cantina 5 m² e 1 posto auto nel garage sotterraneo)
Appartamento con tre stanze con una superficie netta di 100,30 m², giardino 90 m² (cantina 8 m² e 2 posti auto nel garage sotterraneo)

Primo piano

Appartamento con due stanze con una superficie netta di 45,00 m², balcone e giardino 55 m² (cantina 5 m² e 1 posto auto nel garage sotterraneo)
Appartamento con due stanze con una superficie netta di 50,40 m², balcone e giardino 61 m² (cantina 5 m² e 1 posto auto nel garage sotterraneo)
Appartamento con tre stanze con una superficie netta di 100,30 m², balcone e giardino 122 m² (cantina 8 m² e 2 posti auto nel garage sotterraneo)

Per quanto riguarda il rendimento, il reddito netto annuo è di CHF 124.000,00.

Prezzo di vendita: CHF 3.600.000