Villa zu verkaufen - 6900 Lugano

Wir bieten in der Gemeinde Lugano im Stadtteil Carabbia ein Wohngebäude an, das aus 6 Wohnungen besteht, davon 4 Zweizimmerwohnungen und 2 Dreizimmerwohnungen, sowie 8 Parkplätzen. Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und wurde 2021 fertiggestellt. Die Stärken dieser Investition sind:

Lage;
Sonnenausrichtung;
Unkomplizierte Verwaltung, nur 6 Wohnungen;
Jede Wohneinheit hat den exklusiven Gebrauch eines Gartens;
Geringe jährliche Kosten;
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um das Stadtzentrum von Lugano und die Autobahnauffahrt Lugano Süd zu erreichen;
Minimaler Stadtverkehr von und nach Lugano;
Nähe zum öffentlichen Parkplatz;
Bushaltestelle in der Nähe;

Nachfolgend einige Daten über die Ausstattung des Gebäudes: Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Wärme wird über Bodenheizungen verteilt, die Schränke in den Schlafzimmern sind bereits eingebaut, die Küchen wurden von Stosa geliefert, die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung, die Böden sind mit Gres belagert, es gibt einen Aufzug, alle Badezimmer sind fensterlos, der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage usw.

Das Gebäude wurde in Beton errichtet und besteht aus einem Untergeschoss, einem ersten Stock und einem zweiten Stock. Die Verteilung der Stockwerke ist wie folgt:

Untergeschoss

8 Parkplätze in der Tiefgarage
6 sehr großzügige Keller
Waschräume zur exklusiven Nutzung in jedem Keller
Technikraum

Erdgeschoss

Zweizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 45,00 m², Garten 68 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz in der Tiefgarage)
Zweizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 50,40 m², Garten 167 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz in der Tiefgarage)
Dreizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 100,30 m², Garten 90 m² (Keller 8 m² und 2 Parkplätze in der Tiefgarage)

Erster Stock

Zweizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 45,00 m², Balkon und Garten 55 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz in der Tiefgarage)
Zweizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 50,40 m², Balkon und Garten 61 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz in der Tiefgarage)
Dreizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 100,30 m², Balkon und Garten 122 m² (Keller 8 m² und 2 Parkplätze in der Tiefgarage)

Bezüglich der Rendite beträgt das Nettoeinkommen pro Jahr CHF 124.000,00.

Verkaufspreis: CHF 3.600.000