Casa singola in vendita - 6647 Mergoscia

Regione: Locarnese
CAP/Località: 6647 Mergoscia

Tipo di immobile: Terreno edificabile
Superficie del terreno: 1164 m2
Progetto di costruzione: Villa 4 ½-stanze
Superficie abitabile: ca. 115 m2
Indice di edificabilità: 30 %
Altezza di costruzione: 10 m e 12 m
Distanza dal confine: 3 m
Posti auto: 2
Posizione: posizione tranquilla e soleggiata con vista
Vista lago: sì
Scuole: nella valle
Negozi: sì
Mezzi pubblici: sì
Distanza dalla città più vicina: 12 Km
Distanza dall'autostrada: 30 Km

Questo terreno edificabile si trova in una zona molto tranquilla e soleggiata sopra Locarno a 700 m sul livello del mare nel comune di Mergoscia.

La parcela ha una superficie di 1164 m2. Si trova nella zona residenziale primaria e ha un indice di edificabilità del 30%. Non ci sono restrizioni sull'utilizzo e sui piani. Le altezze di costruzione sono di 12 m fino al colmo e 10 m fino alla gronda. Le distanze dai corsi d'acqua e dagli edifici sono di 6 m e dal confine del vicino di 3 m. La proprietà è completamente sviluppata con strada, elettricità, acqua e fognature. Non ci sono obblighi per artigiani e architetti su questa parcela. Una vista magnifica si estende dalla proprietà sulla diga della valle di Verzasca, sulla parte superiore del lago Maggiore, sul pittoresco villaggio e sulle catene montuose circostanti. Esiste un progetto di costruzione per una moderna villa 4 ½-stanze.


Il terreno edificabile è facilmente accessibile in auto. Possono essere creati posti auto o garage. Il viaggio per Locarno dura circa 15 minuti. L'autostrada A2 a Bellinzona è raggiungibile in 30 minuti. L'accesso a Mergoscia è notevolmente migliorato grazie al tunnel di bypass e all'allargamento della strada. Con l'autobus postale si raggiunge Tenero alla fermata del treno veloce della connessione Locarno-Bellinzona.

Prezzi di vendita:

Fr. 150'000.-- solo per il terreno edificabile
Fr. 890'000.-- per la casa progettata con terreno edificabile

Questo terreno edificabile è situato in una zona molto tranquilla e soleggiata nel comune di Mergoscia a 700 metri sopra il mare poco sopra la città di Locarno.

La parcella ha una superficie di 1164 m2. e si trova in zona riservata alle abitazioni primarie ed ha un indice d'occupazione del 30%. Non esistono obblighi sull'indice di sfruttamento e d'altezze. L'altezza della costruzione è permessa fino a 12 m fino al colmo e di 10 m fino alla grondaia. La distanza dai corsi d'acqua è di 6 m. ed il confine da rispettare con i vicini è di 3 m. La parcella è dotata di una strada, allacciamenti alla corrente elettrica, all'acqua e alle canalizzazioni. Non esistono obblighi verso artigiani e architetti. Una bella vista si estende sulla diga ed il lago della Verzasca, sulla parte superiore del lago Maggiore, come pure sul pittoresco villaggio e sulle montagne vicine. Esiste un progetto per una casa di 4 ½ locali.

Il terreno è raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura ca. 15 minuti. L'autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L'accesso per Mergoscia è facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno-Bellinzona.

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