Villa in vendita - 6402 Merlischachen

Nella comune fiscalmente vantaggiosa di Merlischachen nel cantone di Schwyz, a pochi passi dal lago dei Quattro Cantoni e immersa in un pittoresco contesto di villaggio, vi aspetta al Chappelmattli 4 una villa eccezionalmente grande con carattere mediterraneo. La proprietà colpisce per una generosa suddivisione degli spazi, arredi di alta qualità e possibilità di utilizzo versatili.

Particolarmente degno di nota è l'appartamento separato, l'area benessere con piscina interna, sauna e soggiorno, così come numerosi locali accessori per ufficio domestico, hobby, fitness o spazio di stoccaggio aggiuntivo. Anche lo spazio esterno non lascia nulla a desiderare: sono disponibili cinque posti auto - due nel garage doppio, due davanti e un altro sul lato della casa.

La proprietà, costruita nel 1998, comprende circa 354 m² di superficie utile con un impressionante volume edilizio di 1'487 m³. Un corpo centrale collega la villa alla proprietà adiacente - qui si trovano il spazioso garage doppio, le soleggiate terrazze sul tetto e l'area benessere (quota del 50%). Se non c'è interesse per l'uso comune di quest'area benessere, può essere facilmente separata tramite adeguamenti strutturali. Inoltre, è disponibile una riserva di utilizzo di 60,6 m² (AZ 0,55) per future espansioni - un margine prezioso per desideri abitativi individuali o ottimizzazioni strutturali.

Questa straordinaria proprietà è in vendita per CHF 3,95 milioni.

I vostri punti salienti a colpo d'occhio

• Posizione centrale nel villaggio con negozi, scuola e trasporti pubblici a distanza di cammino
• A pochi passi dal lago dei Quattro Cantoni - ideale per relax, sport e tempo libero
• Spazioso garage doppio con molto spazio di stoccaggio e preparazione per veicoli elettrici, oltre a tre posti auto esterni
• Appartamento separato con accesso privato
• Ampie terrazze e accoglienti aree salotto con vista sul verde e verso il lago
• Piscina interna, sauna e soggiorno nel seminterrato (quota del 50%) - separabili se desiderato
• Locali accessori aggiuntivi per hobby, fitness o magazzino
• Cucina moderna di alta qualità con molto spazio di stoccaggio e attrezzature di alto livello
• Area ufficio con ingresso separato

Un luogo ideale per chi apprezza un'abitazione spaziosa, la vicinanza al lago e i vantaggi fiscali.

Per domande o per fissare un appuntamento per una visita, siamo a vostra disposizione.

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