Casa singola in vendita - 9322 Egnach, Langgreut 6

Descrizione della proprietà

Nel cuore del paesaggio culturale verde di Egnach sul lago di Costanza, vendiamo questa spaziosa casa unifamiliare di 7,5 stanze completamente ristrutturata con un edificio annesso separato. La proprietà è stata ampiamente modernizzata tra il 2017 e il 2019 e colpisce per i suoi piani ben pensati, la tecnologia moderna e un terreno versatile di oltre 2.700 m² nella zona del villaggio - incluso un proprio pozzo d'acqua sotterranea. Ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio, vita intergenerazionale o vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.

I tuoi vantaggi in un colpo d'occhio:

• ca. 254 m² di superficie abitabile su 3 piani + seminterrato
• 7,5 stanze con appartamento opzionale in mansarda
• Fienile ampliabile con 1.379 m³ di volume
• Terreno con 2.702 m² di superficie (zona del villaggio) e proprio pozzo d'acqua sotterranea
• Cucina moderna, tre bagni
• Posizione tranquilla nel verde, ambiente adatto alle famiglie
• Buona accessibilità: lago di Costanza, A1, Arbon, Romanshorn, San Gallo

L'edificio principale si estende su tre piani residenziali più un seminterrato con ca. 254 m² di superficie abitabile. Al piano terra troverete un luminoso soggiorno e sala da pranzo con cucina moderna e un bagno per gli ospiti con doccia. Al piano superiore ci sono due camere da letto, un guardaroba e un ampio bagno familiare con doccia e vasca. La mansarda completamente sviluppata con una seconda cucina, bagno e spazi abitativi e notturni può essere accessibile separatamente tramite una scala esterna se necessario - ideale come appartamento per gli ospiti o per figli più grandi.

Il seminterrato contiene locali tecnici e ca. 57 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo. La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori.

Un vero punto forte è l'edificio annesso (ex fienile) con 1.379 m³ di volume. È in buone condizioni e offre una varietà di possibilità di espansione - ad esempio per hobby, magazzino, studio o utilizzo commerciale su piccola scala. Il terreno spazioso offre anche condizioni ideali per giardinaggio, autosufficienza o persino allevamento di animali. Il proprio pozzo d'acqua sotterranea amplia notevolmente le possibilità di utilizzo.

La proprietà si trova in una posizione tranquilla e soleggiata con vista libera su campi e frutteti. Scuole, negozi e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, così come il lago di Costanza, Romanshorn, Arbon e l'autostrada A1 in direzione di San Gallo e Zurigo.

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Programma delle stanze

La proprietà dispone del seguente programma delle stanze:

Casa residenziale (1.524 m³)

Seminterrato

• spaziosa cantina

Piano terra

• ingresso con guardaroba
• cucina aperta
• soggiorno e sala da pranzo aperti
• bagno con doccia/WC
• ripostiglio
• lavanderia

Piano superiore

• camera da letto
• grande camera da letto o studio
• guardaroba
• bagno con doccia/vasca/WC

Mansarda (appartamento per gli ospiti di 3 stanze)

• soggiorno
• camera da letto
• cucina separata
• bagno con doccia/WC

Colmo del tetto

• due camere da letto (altezze dei soffitti basse)

Fienile (1.379 m³)

Superficie abitabile o utilizzabile aggiuntiva ampliabile. Il fienile ha una superficie di base di 179 m² e attualmente funge da spazio utilizzabile accessorio.