Einfamilienhaus zu verkaufen - 9322 Egnach, Langgreut 6

Objektbeschrieb

Inmitten der grünen Kulturlandschaft von Egnach am Bodensee verkaufen wir dieses grosszügige, kernsanierte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude. Die Liegenschaft wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, moderne Haustechnik sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück mit über 2'700 m² Fläche in der Weilerzone – inklusive eigenem Grundwasserbrunnen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 254 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + Untergeschoss
• 7.5 Zimmer mit optionaler Einliegerwohnung im DG
• Ausbaubare Scheune mit 1'379 m³ Kubatur
• Grundstück mit 2'702 m² Fläche (Weilerzone) und eigenem Grundwasserbrunnen
• Moderne Küche, drei Badezimmer
• Ruhige Lage im Grünen, familienfreundliches Umfeld
• Gute Erreichbarkeit: Bodensee, A1, Arbon, Romanshorn, St. Gallen

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Wohngeschosse plus Untergeschoss mit ca. 254 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein grosszügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit zweiter Küche, Bad und Wohn- und Schlafräumen lässt sich bei Bedarf separat über ein Aussentreppenhaus erschliessen – ideal als Einliegerwohnung oder für ältere Kinder.

Im Untergeschoss befinden sich Technikräume und ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren.

Ein echtes Highlight ist das Nebengebäude (ehemalige Scheune) mit 1'379 m³ Volumen. Es befindet sich in intaktem Zustand und bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten – z. B. für Hobby, Lager, Atelier oder eine gewerbliche Nutzung im kleineren Rahmen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem ideale Voraussetzungen für Gartenbau, Selbstversorgung oder sogar Tierhaltung. Der eigene Grundwasserbrunnen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage mit freier Sicht auf Felder und Obstplantagen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV sind gut erreichbar, ebenso der Bodensee, Romanshorn, Arbon und die Autobahn A1 Richtung St. Gallen und Zürich.

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Raumprogramm

Das Objekt verfügt über folgendes Raumprogramm:

Wohnhaus(1'524m³)

UG

• grosszügiger Kellerraum

EG

• Eingangsbereich mit Garderobe
• offene Küche
• offener Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Du/WC
• Abstellraum / Spensa
• Waschküche

OG

• Schlafzimmer
• grosses Schlaf- oder Arbeitszimmer
• Ankleideraum
• Badezimmer mit Du/Bad/WC

DG (3-Zimmer Einliegerwohnung)

• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Du/WC

Dachgiebel

• zwei Schlafräume (niedrige Raumhöhen)

Scheune (1'379m³)

Zusätzlich ausbaubare Wohn- oder Nutzfläche. Die Scheune hat eine Grundfläche von 179m² und dient aktuell als Nebennutzflüche.