Casa singola in vendita - 9424 Rheineck, Buhofstrasse 54

Questa casa unifamiliare elegantemente e completamente modernizzata si trova in una posizione assolutamente tranquilla, senza traffico, e impressiona per un alto livello di privacy, materiali di alta qualità e una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2022 con un investimento di oltre CHF 300.000 e si presenta oggi in condizioni pari al nuovo – tecnicamente e visivamente all'avanguardia.

Grazie a una moderna pompa di calore, facciata ventilata, isolamento completamente nuovo, finestre a triplo vetro e pavimenti di alta qualità, la casa offre un'esperienza abitativa estremamente efficiente dal punto di vista energetico e confortevole. Il giardino ben curato con area barbecue, soluzioni di dettaglio ben pensate nell'arredamento interno e un camino antico con funzione di cottura completano l'offerta.
Distribuzione delle stanze a colpo d'occhio

Piano terra:

• Camera da letto con bagno integrato, superficie totale di circa 23 m² – con doccia di alta qualità (piatto doccia SMC antiscivolo), rubinetteria termostatica e diversi scarichi d'acqua
• Garage con porta elettrica (telecomando & codice), circa 21 m²
• Locale tecnico/caldaia con lavabo, muri in arenaria smaltata e un resistente pavimento in anidrite, circa 12 m²
• Locale accessorio con ingresso posteriore separato, circa 12 m²

Piano superiore:

• Ampio soggiorno e sala da pranzo, circa 30 m², con accesso diretto alla terrazza di 25 m²
• Cucina moderna, circa 12 m², attrezzata con:
  • Piastra di pietra nobile e piastra murale
  • Sistema Softclose
  • Illuminazione LED con sensore di movimento
  • Due ingressi separati
• Camino antico – utilizzabile funzionalmente per riscaldare e per cucinare o cuocere la pizza
• Locale accessorio aggiuntivo, ideale come area di stoccaggio o deposito

Sottotetto:

• Tre camere da letto:

  • Stanza 1: circa 20 m²
  • Stanza 2: circa 11 m²
  • Stanza 3: circa 6 m²

• Bagno con doccia o vasca, circa 5 m²

• Toilette per gli ospiti separata
  Dotazioni & Punti salienti

• Ristrutturazione completa 2022 con un volume di investimento superiore a CHF 300.000

• Finestre a triplo vetro & nuova completa isolamento dell'edificio

• Pompa di calore ad acqua per un riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico

• Facciata ventilata per un clima interno ottimale

• Cucina nobile con LED, Softclose & piastre di pietra

• Camino antico (riscaldamento & cottura possibili)

• Terrazza di circa 25 m², accessibile direttamente dalla zona giorno

• Giardino a bassa manutenzione con area barbecue

• Locale tecnico con pavimento in anidrite & muri in arenaria smaltata

• Garage con porta elettrica, accesso con codice & telecomando

• Rivestimenti in ceramica di alta qualità in tutta l'area abitativa

• Posizione tranquilla e adatta alle famiglie senza traffico di transito