Einfamilienhaus zu verkaufen - 9424 Rheineck, Buhofstrasse 54

Dieses stilvoll und umfassend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich an absolut ruhiger, verkehrsfreier Lage und überzeugt durch ein hohes Mass an Privatsphäre, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 mit einer Investition von über CHF 300'000 kernsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand – technisch wie optisch auf dem neusten Stand.

Dank moderner Wärmepumpe, hinterlüfteter Fassade, komplett neuer Isolierung, 3-fach verglasten Fenstern sowie hochwertigen Bodenbelägen bietet das Haus ein äusserst energieeffizientes und komfortables Wohnerlebnis. Der gepflegte Garten mit Grillplatz, durchdachte Detaillösungen im Innenausbau sowie ein antiker Kamin mit Kochfunktion runden das Angebot ab.
Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

• Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, gesamt ca. 23 m² – mit hochwertiger Dusche (rutschfeste SMC-Duschtasse), Thermostatarmatur und mehreren Wasserabflüssen
• Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung & Zahlencode), ca. 21 m²
• Technik-/Heizraum mit Lavabo, glasierten Sandsteinwänden und einem widerstandsfähigen Anhydritboden, ca. 12 m²
• Nebenraum mit separatem Hintereingang, ca. *12 m²

Obergeschoss:

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich, ca. 30 m², mit direktem Zugang zur 25 m² grossen Terrasse
• Moderne Küche, ca. 12 m², ausgestattet mit:
  • Edler Stein- und Wandsteinplatte
  • Softclose-System
  • LED-Beleuchtung mit Bewegungssensor
  • Zwei separaten Eingängen
• Antiker Kamin – funktional nutzbar zum Heizen sowie zum Kochen oder Pizzabacken
• Zusätzlicher Nebenraum, ideal als Vorrats- oder Abstellfläche

Dachgeschoss:

• Drei Schlafzimmer:

  • Zimmer 1: ca. 20 m²
  • Zimmer 2: ca. 11 m²
  • Zimmer 3: ca. 6 m²

• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, ca. 5 m²

• *Separates Gäste-WC
  Ausstattung & Highlights

• Kernsanierung 2022 mit Investitionsvolumen über CHF 300'000

• 3-fach verglaste Fenster & vollständige neue Gebäudeisolation

• Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen

• Hinterlüftete Fassade für optimales Raumklima

• Edle Küche mit LED, Softclose & Steinplatten

• Antiker Kamin (Heizen & Kochen möglich)

• Terrasse mit ca. 25 m², direkt vom Wohnbereich aus zugänglich

• Pflegeleichter Garten mit Grillplatz

• Technikraum mit Anhydritboden & glasierten Sandsteinwänden

• Garage mit elektrischem Tor, Codezugang & Fernbedienung

• Hochwertige Keramikbodenbeläge im gesamten Wohnbereich

• *Ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr