Casa a schiera in vendita - 5032 Aarau Rohr

In una posizione tranquilla, soleggiata e adatta alle famiglie, è pronta per essere acquistata una casa bifamiliare di 5.5 stanze (1 stanza riscaldata nel seminterrato) con un bel giardino. Qui puoi goderti il tuo tempo libero nel giardino d'inverno riscaldato, nell'area salotto ombreggiata o nel giardino. Con pochi passi sei nel bosco o lungo l'Aare per praticare sport o passeggiare. La proprietà è molto ben tenuta. Potresti voler dipingere le pareti e i soffitti, ma altrimenti non sono necessarie ristrutturazioni; basta trasferirsi e vivere.

_Posizione
quartiere residenziale tranquillo, vicino ad Aarau, al bosco e alla pianura alluvionale rinaturata
ideale per famiglie con bambini
Asilo 900 m, scuola 1400 m e negozi 900 m
Fermata dell'autobus 600 m, stazione ferroviaria di Aarau 2.5 km e accesso all'autostrada T5 1.1 km

_Offerta di stanze
Piano terra
Ingresso con scala e guardaroba, soggiorno-pranzo con camino a calore moderno (uscite d'aria nel soggiorno-pranzo e nel giardino d'inverno) e accesso al giardino d'inverno riscaldato, cucina chiusa, WC separato con lavabo
Piano superiore
Scala e corridoio, tre stanze (una con balcone), bagno con doccia moderna, bidet, WC e doppio lavabo, accesso alla soffitta tramite scala a scomparsa
Seminterrato
Scala e corridoio, stanza riscaldata con pozzo di luce (buona come studio, laboratorio o ufficio), grande lavanderia con tecnologia domestica, rifugio antiaereo come spazio di stoccaggio

_Ambiente e parcheggio
Garage con porta a rullo elettrica e collegamento al giardino d'inverno
Due posti auto davanti e accanto al garage
Area salotto coperta sotto il balcone
Ampio tendone per ombreggiatura
Bella fontana con pompa di circolazione
Area verde ben curata con arbusti, fiori e prato

Tipo di proprietà: casa bifamiliare
Aliquota fiscale 2025: 96%
Anno di costruzione: 1993
Condizione: ben tenuta
Caratteristiche:
Posizione soleggiata e tranquilla, vicino all'Aare
Casa ben tenuta e pronta per essere abitata
Bel giardino con molta privacy
Stanza hobby riscaldata nel seminterrato
Numero di stanze: 5.5
Superficie abitabile netta: ca. 138 m2
Dimensione del terreno: 317 m2
Volume: 836 m3
Bagno 1: doccia, WC, bidet e doppio lavabo al piano superiore
Bagno 2: WC separato e lavabo al piano terra
Seminterrato: Sì
Soffitta: Sì
Numero di garage: 1
Numero di posti auto esterni: 2
Riscaldamento: gas
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento
Numero di piani: 2
Camino: Sì
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
Collegamento al gas: Sì
Balcone: Sì
TV via cavo: Sì
Giardino d'inverno: Sì
Distanza dalle scuole: 1.4 km
Distanza dall'asilo: 0.9 km
Distanza dai negozi: 0.9 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0.6 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 2.5 km
Distanza dall'autostrada: 1.1 km
Distanza dall'aeroporto: 50 km
Disponibile da: su appuntamento

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