Maison contigüe à vendre - 5032 Aarau Rohr

Dans un emplacement calme, ensoleillé et adapté aux familles, une maison jumelée de 5.5 pièces (1 pièce chauffée au sous-sol) avec un beau jardin est prête à être achetée. Ici, vous pouvez profiter de votre temps libre dans le jardin d'hiver chauffé, l'espace de vie ombragé ou le jardin. En quelques pas, vous êtes dans la forêt ou au bord de l'Aare pour faire du sport ou vous promener. La propriété est très bien entretenue. Vous pourriez vouloir peindre les murs et les plafonds, mais sinon, aucune rénovation n'est nécessaire, il suffit d'emménager et de vivre.

_Emplacement
quartier résidentiel calme, proche d'Aarau, de la forêt et de la plaine inondable renaturée
idéal pour les familles avec enfants
École maternelle 900 m, école 1400 m et commerces 900 m
Arrêt de bus 600 m, gare d'Aarau 2.5 km et accès autoroutier T5 1.1 km

_Offre de pièces
Rez-de-chaussée
Entrée avec escalier et vestiaire, salon-salle à manger avec cheminée à air chaud moderne (sorties d'air dans le salon-salle à manger et le jardin d'hiver) et accès au jardin d'hiver chauffé, cuisine fermée, WC séparé avec lavabo
Étage supérieur
Escalier et couloir, trois chambres (une avec balcon), salle de bain avec douche moderne, bidet, WC et double lavabo, accès au grenier par une échelle escamotable
Sous-sol
Escalier et couloir, pièce chauffée avec puits de lumière (bien comme atelier, bureau ou bureau), grande buanderie avec technique de maison, abri anti-aérien comme espace de rangement

_Environnement et stationnement
Garage avec porte de garage électrique et connexion au jardin d'hiver
Deux places de stationnement devant et à côté du garage
Espace de vie couvert sous le balcon
Store solaire large pour l'ombrage
Belle fontaine avec pompe de circulation
Espace vert bien entretenu avec buissons, fleurs et pelouse

Type de propriété : maison jumelée
Taux d'imposition 2025 : 96%
Année de construction : 1993
État : bien entretenu
Caractéristiques :
Emplacement ensoleillé et calme, proche de l'Aare
Maison bien entretenue et prête à emménager
Beau jardin avec beaucoup d'intimité
Salle de loisirs chauffée au sous-sol
Nombre de pièces : 5.5
Surface habitable nette : env. 138 m2
Taille du terrain : 317 m2
Volume : 836 m3
Salle de bain 1 : douche, WC, bidet et double lavabo à l'étage supérieur
Salle de bain 2 : WC séparé et lavabo au rez-de-chaussée
Sous-sol : Oui
Grenier : Oui
Nombre de garages : 1
Nombre de places de stationnement extérieures : 2
Chauffage : gaz
Type de chauffage : chauffage par le sol
Nombre d'étages : 2
Cheminée : Oui
Lave-linge : Oui
Sèche-linge : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Raccordement au gaz : Oui
Balcon : Oui
TV par câble : Oui
Jardin d'hiver : Oui
Distance des écoles : 1.4 km
Distance de l'école maternelle : 0.9 km
Distance des commerces : 0.9 km
Distance de l'arrêt de bus : 0.6 km
Distance de la gare : 2.5 km
Distance de l'autoroute : 1.1 km
Distance de l'aéroport : 50 km
Disponible à partir de : sur rendez-vous

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