Casa singola in vendita - 5000 Aarau

Nella molto attraente e popolare zona residenziale di Zelgli nella città di Aarau (aliquota fiscale 96%), sono lieto di presentare nuovamente una charmante casa unifamiliare completamente ristrutturata con potenziale di ampliamento, garage doppio e casa di giardino in una posizione molto verde, soleggiata e tranquilla (velocità 30), nella zona residenziale 3 (tre piani) della città giardino GS3.

Dati chiave sulla posizione

• Aarau è situata in modo conveniente come capitale cantonale nel triangolo tra Berna, Basilea e Zurigo
• Il quartiere di Zelgli con i suoi ampi spazi verdi (città giardino) confina con l'area di svago locale
• La casa unifamiliare è circondata da un giardino ben curato e si trova in una posizione soleggiata e tranquilla (velocità 30)
• Il centro di Aarau è facilmente raggiungibile a piedi, in bicicletta o in autobus
• Le scuole pubbliche (tutti i livelli dalla scuola materna al liceo), la biblioteca comunale e cantonale e il Museo d'Arte dell'Argovia, così come la Clinica Hirslanden e l'ospedale cantonale, sono raggiungibili a piedi
• Ottima accessibilità
• Trasporti pubblici: un autobus dalla fermata accanto va alla stazione ferroviaria SBB/WSB, da dove partono treni diretti per Basilea (38'), Berna (47'), Zurigo (26') e l'aeroporto di Zurigo (45').
  Traffico individuale: 10 minuti in auto per il collegamento autostradale A1/Aarau Ovest

Dati chiave della casa unifamiliare

• Lotto 806m2
• Zona di costruzione città giardino Aarau | Zona residenziale 3 (tre piani) | GS3 | AZ 0.60
• Casa unifamiliare con 4,5 stanze, garage doppio con porte elettriche, casa di giardino e cancello d'ingresso elettrico
• Casa unifamiliare costruita nel 1911 | Ristrutturazione completa 1999/2000 inclusi tetto e tutte le linee fino al confine della proprietà
• Area giardino ben curata, 2 aree salotto e balcone
• Grande potenziale di ampliamento della soffitta, scala che porta alla soffitta
• Cucina Bulthaup con elettrodomestici di alta qualità
• 1 WC ospiti, 1 bagno con vasca, doccia e WC
• Armadi a muro di alta qualità, realizzati su misura
• Rivestimenti del pavimento: parquet e piastrelle in gres
• Finestre in legno a doppio vetro, finestre di sicurezza in parte, persiane in alluminio
• 1 cantina naturale, 2 locali tecnici
• ecc.

Sarei felice di fornire ulteriori informazioni agli acquirenti interessati solvibili e di mostrare loro questa proprietà attraente. Gli appuntamenti per le visite saranno concordati individualmente e chiediamo discrezione poiché si tratta di una casa unifamiliare abitata.

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