Einfamilienhaus zu verkaufen - 5000 Aarau

Im sehr attraktiven und beliebten Wohnquartier Zelgli in der Stadt Aarau (Steuerfuss 96%) darf ich erneut ein charmantes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, Doppelgarage und Gartenhaus an sehr grüner, sonniger und ruhiger Lage (Tempo 30), in der Wohnzone 3 (dreigeschossig) Gartenstadt GS3, vermitteln.

Eckdaten Lage

• Aarau liegt als Kantonshauptstadt verkehrstechnisch günstig im Dreieck zwischen Bern, Basel und Zürich
• Das Zelgliquartier mit seinen grosszügigen Grünflächen (Gartenstadt) grenzt an das Naherholungsgebiet
• Das Einfamilienhaus ist von einem gepflegten Garten umgeben und liegt an einer sonnigen, ruhigen Lage (Tempo 30)
• Das Zentrum von Aarau ist bequem zu Fuss, mit dem Velo oder dem Bus erreichbar
• Die öffentlichen Schulen (alle Stufen von Kindergarten bis Gymnasium), die Stadt- und Kantonsbibliothek und das Aargauer Kunsthaus sowie die Hirslanden Klinik und das Kantonsspital liegen in Gehdistanz
• Sehr gute Erschliessung
• ÖV: Zum Bahnhof SBB/WSB, von wo direkte Züge der Pendlerstrecken nach Basel (38'), Bern (47'), Zürich (26') und Zürich Flughafen (45') verkehren, fährt ein Bus von der Haltestelle nebenan
  Individualverkehr: 10 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A1/Aarau West

Eckdaten Einfamilienhaus

• Parzelle 806m2
• Bauzone Gartenstadt Aarau | Wohnzone 3 (dreigeschossig) | GS3 | AZ 0.60
• EFH mit 4,5 Zimmer, Doppelgarage mit elektr. Toren, Gartenhaus und elektr. Eingangs-Zufahrtstor
• EFH Bj 1911 | Kernsanierung 1999/2000 inkl. Dach und aller Leitungen bis Grundstücksgrenze
• Gepflegte Gartenanlage, 2 Sitzplätze und Balkon
• Grosses Dachgeschossausbau-Potential, Treppenaufgang bis Dachgeschoss
• Bulthaup-Küche mit hochwertigen Geräten
• 1 Gäste-WC, 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC
• Hochwertige, schreinergefertigte Einbauschränke
• Bodenbeläge: Parkett- und Steingutplatten
• Doppelisolierverglaste Holzfenster, teilw. Sicherheitsfenster, Aluminiumläden
• 1 Naturkeller, 2 Technikräume
• usw.

Gerne gebe ich solventen Kaufinteressenten weitere Infos und zeige ihnen diese attraktive Liegenschaft. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart, wir bitten dabei um Diskretion, da es sich um ein bewohntes EFH handelt.

Für die Kontaktaufnahme werden Sie gebeten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.