Maison à vendre - 5000 Aarau

Dans le très attractif et populaire quartier résidentiel de Zelgli dans la ville d'Aarau (taux d'imposition 96 %), j'ai le plaisir de vous présenter à nouveau une charmante maison individuelle entièrement rénovée avec potentiel d'extension, garage double et maison de jardin dans un emplacement très vert, ensoleillé et calme (vitesse limitée à 30 km/h), dans la zone résidentielle 3 (trois étages) de la ville-jardin GS3.

Données clés de l'emplacement

• Aarau est idéalement située en tant que capitale cantonale dans le triangle entre Berne, Bâle et Zurich
• Le quartier de Zelgli avec ses vastes espaces verts (ville-jardin) borde la zone de loisirs locale
• La maison individuelle est entourée d'un jardin bien entretenu et se trouve dans un endroit ensoleillé et calme (vitesse limitée à 30 km/h)
• Le centre d'Aarau est facilement accessible à pied, à vélo ou en bus
• Les écoles publiques (tous les niveaux de la maternelle au lycée), la bibliothèque municipale et cantonale, ainsi que le musée d'art d'Argovie et la clinique Hirslanden et l'hôpital cantonal sont accessibles à pied
• Très bonne accessibilité
• Transports publics : Un bus de l'arrêt voisin se rend à la gare SBB/WSB, d'où partent des trains directs vers Bâle (38'), Berne (47'), Zurich (26') et l'aéroport de Zurich (45').
  Circulation individuelle : 10 minutes en voiture de la connexion autoroutière A1/Aarau Ouest

Données clés de la maison individuelle

• Terrain 806m2
• Zone de construction ville-jardin Aarau | Zone résidentielle 3 (trois étages) | GS3 | AZ 0.60
• Maison individuelle avec 4,5 pièces, garage double avec portes électriques, maison de jardin et portail d'entrée électrique
• Maison individuelle construite en 1911 | Rénovation complète 1999/2000 y compris le toit et toutes les lignes jusqu'à la limite de propriété
• Espace jardin bien entretenu, 2 espaces de détente et balcon
• Grand potentiel d'extension dans les combles, escalier menant aux combles
• Cuisine Bulthaup avec appareils de haute qualité
• 1 WC invités, 1 salle de bain avec baignoire, douche et WC
• Armoires encastrées de haute qualité, fabriquées sur mesure
• Revêtements de sol : parquet et carrelage en grès
• Fenêtres en bois à double vitrage, fenêtres de sécurité en partie, volets en aluminium
• 1 cave naturelle, 2 salles techniques
• etc.

Je serais heureux de fournir aux acheteurs intéressés solvables d'autres informations et de leur montrer cette propriété attrayante. Les rendez-vous de visite seront convenus individuellement, et nous demandons de la discrétion car il s'agit d'une maison individuelle habitée.

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