Casa bifamiliare in vendita - 8192 Glattfelden, Dorfstrasse 44

Opportunità di investimento unica a Glattfelden – Nuovo prezzo di acquisto CHF 1'985'000.00

Benvenuti a un'eccezionale opportunità di investimento a Glattfelden! Questo affascinante casale unisce storia e potenziale moderno, offrendo sia redditi stabili sia ampie opportunità di crescita per gli investitori.
Costruito nel 1955, l'edificio era originariamente un casale con fienile adiacente e successivamente ristrutturato. Sono state create quattro unità abitative con box auto e posti auto esterni, attualmente affittate e quindi una fonte di reddito continua.
Oltre agli appartamenti in affitto esistenti, l'immobile offre ulteriori possibilità di ampliamento della superficie abitativa. È disponibile un piano di ampliamento e ristrutturazione dettagliato per la creazione di un quinto appartamento, visionabile su richiesta.
Caratteristiche principali e comfort:

-Superficie del terreno: 607 m²

-Superficie abitabile attuale: ca. 435 m²

-Superficie abitabile aggiuntiva possibile: ca. 105 m²

-Potenziali entrate da locazione dopo la ristrutturazione: CHF 132'300.- all'anno (reddito lordo del +5%)

-Reddito lordo attuale (IST): 4.06%

-4 unità abitative affittate con balconi e soppalco

-Possibilità di ampliamento per un appartamento aggiuntivo

Grazie all'interessante riduzione di prezzo, si presenta qui un'eccellente opportunità di beneficiare di un investimento stabile e allo stesso tempo orientato alla crescita. Vi invitiamo a visitare l'immobile in loco e a saperne di più sulle numerose possibilità.
Contattateci per una visita personale!