Casa singola in vendita - 4204 Himmelried

Questa eccezionale proprietà si trova appena fuori dal villaggio, nel quartiere idilliaco delle case unifamiliari "Kastel", tra la valle di Kastel e la valle di Kaltbrunn, circondata da una natura intatta e bellissima. Sicuramente uno dei migliori luoghi residenziali della regione.

La casa è stata costruita nel 1977 con una costruzione solida e materiali di alta qualità. L'abbiamo presa in carico nel 2020 e negli ultimi quattro anni abbiamo effettuato ampie ristrutturazioni e rinnovato l'area del giardino. Abbiamo trasformato la grande piscina in uno studio superlativo. Lo studio è attualmente utilizzato come studio di missaggio musicale, ma potrebbe anche servire come sala yoga, sala seminariale, studio, atelier d'arte o cinema domestico. In definitiva, lo studio può anche essere utilizzato come spazio abitativo aggiuntivo.

In totale, sono disponibili circa 340 m² di spazio abitativo e studio. Poiché l'intera casa ha un seminterrato, ci sono ulteriori circa 160 m² di spazio utilizzabile, inclusa una sala hobby di 40 m².

Al piano terra si trova l'ampio soggiorno/sala da pranzo. Abbiamo rimosso il muro dalla piccola cucina e installato una cucina aperta di alta qualità. Le finestre sono state rinnovate, il rivestimento in legno rimosso e le pareti e il soffitto ripristinati. Il soggiorno/sala da pranzo e la cucina si estendono per circa 72 m². Un WC si trova anche a questo piano.

Al primo piano ci sono tre stanze, una delle quali è di dimensioni superiori alla media (circa 26 m²), la seconda circa 16 m² e la terza circa 10 m². In due stanze abbiamo posato nuovi pavimenti. C'è anche un grande bagno con vasca e bidet. Il lavabo e il WC sono stati rinnovati. In una stanza sono state sostituite le finestre, mentre nelle altre due stanze è necessario intervenire sulle finestre.

Al secondo piano c'è un'altra stanza, bella sotto il tetto inclinato, di circa 40-45 m². L'anno scorso abbiamo installato una parete in vetro con una porta in vetro, in modo che questa stanza possa essere utilizzata come una grande stanza.

La proprietà è di 1227 m² e negli ultimi quattro anni abbiamo investito notevolmente nell'area del giardino.

Particolarmente degno di nota è il grande e alto studio. Abbiamo completamente ristrutturato l'ex piscina. Lo studio è di circa 80 m² e al punto più alto è alto circa 5 metri. Ha anche un soppalco (che non è ancora sviluppato). Inoltre, c'è un'area d'ingresso (circa 14 m²) con una propria porta per i clienti (lato della casa). Nel seminterrato dello studio ci sono un WC, una doccia e una "stanza per asciugare i capelli". Lo studio ha un pavimento in parquet di alta qualità e, poiché lo abbiamo utilizzato come studio musicale, abbiamo installato un'ottima acustica. L'acustica e/o parte della tecnologia di studio raffinata potrebbero essere trasferite se il nuovo acquirente desidera utilizzare lo studio anche per la produzione musicale. Lo studio è climatizzato.

Il garage è grande, spazioso e soprattutto molto alto. Due auto entrano comodamente, più un banco da lavoro, biciclette e molto altro. Abbiamo sostituito la vecchia porta del garage con una porta completamente elettrica che si apre verticalmente. Inoltre, ci sono due posti auto esterni.

La casa è riscaldata con riscaldamento a pavimento. Abbiamo sostituito tutti i sistemi di distribuzione e il boiler. Attualmente si riscalda ancora a gasolio, poiché il bruciatore era relativamente nuovo. Durante la ristrutturazione del riscaldamento, ci siamo assicurati che un sistema di riscaldamento più moderno, come una pompa di calore, possa essere installato in qualsiasi momento.

Per i bambini, c'è l'autobus scolastico, e la fermata è a solo 1 minuto dalla casa.

Un'altra caratteristica speciale: la casa ha un collegamento elettrico da 80A (25A è abituale).

Negli ultimi quattro anni abbiamo investito circa 400.000 franchi svizzeri nella proprietà.