Einfamilienhaus zu verkaufen - 4204 Himmelried

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich etwas ausserhalb des Dorfes, im idyllischen Einfamilienhaus-Quartier „Kastel", zwischen dem Kasteltal und dem Kaltbrunnental, umgeben von intakter und wunderschöner Natur. Definitiv eine der besten Wohnlagen in der Region.

Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien gebaut. Wir übernahmen es 2020 und haben in den letzten vier Jahren umfangreiche Renovationen durchgeführt sowie die Gartenanlage saniert. Die grosse Schwimmhalle haben wir zu einem Atelier der Superlative umgebaut. Das Atelier wird derzeit als Musik-Mischstudio genutzt, aber auch Yogaraum, Seminarraum, Praxis, Kunstatelier oder ein Heimkino sind hier denkbar. Letztlich kann das Atelier auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Insgesamt stehen ca. 340 m² Wohn- und Atelierfläche zur Verfügung. Da das gesamte Haus unterkellert ist, gibt es weitere ca. 160 m² Nutzfläche, inklusive eines 40 m² grossen Hobbyraums.

Im Erdgeschoss findet man den grosszügigen Wohn-/Essbereich. Wir haben die Wand zur kleinen Küche entfernt und eine offene, hochwertige Küche einbauen lassen. Die Fenster wurden erneuert, die Holztäferung entfernt und die Wände und Decke neu verputzt. Wohn-/Esszimmer und Küchenbereich erstrecken sich über ca. 72 m². Ein WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon überdurchschnittlich gross (ca. 26 m²), das zweite ca. 16 m² und das dritte ca. 10 m². In zwei Zimmern haben wir neue Böden verlegt. Weiterhin gibt es ein grosses Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Waschbecken und WC wurden erneuert. In einem Zimmer wurden die Fenster ersetzt, in den anderen beiden Zimmern müsste an den Fenstern was gemacht werden.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, schön unter der Dachschräge, ca. 40-45 m² gross. Letztes Jahr haben wir noch eine Glaswand mit Glastür installiert, sodass dieser Raum als grosses Zimmer genutzt werden kann.

Das Grundstück ist 1227 m² gross, und wir haben in den letzten vier Jahren erheblich in die Gartenanlage investiert.

Besonders hervorzuheben ist das riesige und hohe Atelier. Denn die ehemalige Schwimmhalle haben wir komplett umgebaut. Das Atelier ist ca. 80 m² gross und an der höchsten Stelle ca. 5 Meter hoch. Es verfügt zudem über eine Galerie (die allerdings noch nicht erschlossen ist). Weiter gibt es zum Atelier einen Eingangsbereich (ca. 14 m²) mit eigener Haus-Tür für Kunden (seitlich vom Haus). Im Untergeschoss des Ateliers gibt es ein WC, eine Dusche und einen „Föhnraum". Das Atelier hat einen hochwertigen Parkettboden, und da wir es als Musikstudio genutzt haben, haben wir eine exzellente Akustik einbauen lassen. Die Akustik, und/oder ein Teil der erlesenen Tonstudio-Technik könnte übernommen werden, falls der neue Käufer das Atelier auch für die Musikproduktion einsetzen möchte. Das Atelier ist klimatisiert.

Die Garage ist gross, geräumig und vor allem sehr hoch. Zwei Autos passen locker hinein, plus Werkbank, Fahrräder und vieles mehr. Das alte Garagentor haben wir durch ein voll elektrisches, vertikal öffnendes Tor ersetzt. Zusätzlich gibt es noch zwei Außenparkplätze.

Das Haus wird durch eine Bodenheizung beheizt. Alle Verteilsysteme sowie den Boiler haben wir ersetzt. Derzeit wird noch mit Öl geheizt, da der Brenner relativ neu war. Bei der Heizungssanierung haben wir darauf geachtet, dass jederzeit ein moderneres Heizsystem, wie z.B. eine Wärmepumpe, installiert werden kann.

Für die Kinder gibt es den Schulbus, die Station ist grade mal 1 Minute vom Haus entfernt.

Eine weitere Besonderheit: Das Haus hat einen 80A Hausanschluss (üblich sind 25).

Wir haben in den letzten vier Jahren ca. 400'000 Franken in die Liegenschaft investiert.