Maison à vendre - 4204 Himmelried

Cette propriété exceptionnelle est située juste à l'extérieur du village, dans le quartier idyllique des maisons individuelles "Kastel", entre la vallée de Kastel et la vallée de Kaltbrunn, entourée d'une nature intacte et magnifique. Définitivement l'un des meilleurs emplacements résidentiels de la région.

La maison a été construite en 1977 en utilisant une construction solide avec des matériaux de haute qualité. Nous l'avons reprise en 2020 et avons effectué d'importantes rénovations au cours des quatre dernières années ainsi que rénové la zone de jardin. Nous avons transformé la grande piscine en un studio de superlatif. Le studio est actuellement utilisé comme studio de mixage musical, mais il pourrait également servir de salle de yoga, de salle de séminaire, de cabinet, d'atelier d'art ou de cinéma à domicile. En fin de compte, le studio peut également être utilisé comme espace de vie supplémentaire.

Au total, environ 340 m² d'espace de vie et de studio sont disponibles. Comme toute la maison a un sous-sol, il y a environ 160 m² d'espace utilisable supplémentaire, y compris une salle de loisirs de 40 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez le spacieux salon/salle à manger. Nous avons enlevé le mur de la petite cuisine et installé une cuisine ouverte de haute qualité. Les fenêtres ont été renouvelées, le lambris en bois a été enlevé et les murs et le plafond ont été replâtrés. Le salon/salle à manger et la cuisine s'étendent sur environ 72 m². Un WC se trouve également à cet étage.

Au premier étage, il y a trois chambres, dont une est de taille supérieure à la moyenne (environ 26 m²), la deuxième environ 16 m² et la troisième environ 10 m². Dans deux chambres, nous avons posé de nouveaux sols. Il y a aussi une grande salle de bain avec baignoire et bidet. Le lavabo et le WC ont été renouvelés. Dans une chambre, les fenêtres ont été remplacées, tandis que dans les deux autres chambres, quelque chose doit être fait avec les fenêtres.

Au deuxième étage, il y a une autre pièce, joliment sous le toit en pente, d'environ 40-45 m². L'année dernière, nous avons installé un mur en verre avec une porte en verre, de sorte que cette pièce puisse être utilisée comme une grande chambre.

La propriété fait 1227 m² et nous avons investi de manière significative dans la zone de jardin au cours des quatre dernières années.

Particulièrement remarquable est le studio énorme et haut. Nous avons complètement transformé l'ancienne piscine. Le studio fait environ 80 m² et mesure environ 5 mètres de haut à son point le plus élevé. Il dispose également d'une galerie (qui n'est pas encore développée). De plus, il y a un espace d'entrée (environ 14 m²) avec sa propre porte pour les clients (sur le côté de la maison). Au sous-sol du studio, il y a un WC, une douche et une "salle de séchage". Le studio a un parquet de haute qualité, et comme nous l'avons utilisé comme studio de musique, nous avons installé une excellente acoustique. L'acoustique, et/ou une partie de la technologie de studio raffinée pourrait être reprise si le nouvel acheteur souhaite également utiliser le studio pour la production musicale. Le studio est climatisé.

Le garage est grand, spacieux et surtout très haut. Deux voitures tiennent confortablement à l'intérieur, plus un établi, des vélos et bien plus encore. Nous avons remplacé l'ancienne porte de garage par une porte entièrement électrique qui s'ouvre verticalement. De plus, il y a deux places de parking extérieures.

La maison est chauffée par un chauffage au sol. Nous avons remplacé tous les systèmes de distribution ainsi que le chauffe-eau. Actuellement, elle est encore chauffée au fioul, car le brûleur était relativement nouveau. Lors de la rénovation du chauffage, nous avons veillé à ce qu'un système de chauffage plus moderne, tel qu'une pompe à chaleur, puisse être installé à tout moment.

Pour les enfants, il y a un bus scolaire, et l'arrêt est à seulement 1 minute de la maison.

Une autre caractéristique spéciale : la maison a un raccordement électrique de 80A (25A est habituel).

Nous avons investi environ 400 000 francs suisses dans la propriété au cours des quatre dernières années.