Casa singola in vendita - 3202 Frauenkappelen, Zälglistrasse 42

Benvenuti nella vostra nuova casa a Frauenkappelen – Vivere con stile, spazio e natura

Nella ricercata e familiare zona di Zälglimatte a Frauenkappelen, vi aspetta questa spaziosa casa unifamiliare indipendente con 6,5 stanze su un terreno ben curato di 444 m². La colonia senza traffico, composta da 22 case in stile mediterraneo, colpisce per la sua atmosfera tranquilla e adatta ai bambini – un luogo ideale per arrivare e sentirsi a casa. La proprietà, originariamente costruita nel 1987 e da allora continuamente e qualitativamente ristrutturata, unisce un'atmosfera abitativa affascinante a un comfort moderno – perfetta per famiglie, coppie o chiunque desideri vivere vicino alla natura e alla città.

Seminterrato - Spazio per hobby, magazzino e altro
Nel seminterrato è stato recentemente installato un elegante bagno per gli ospiti e sono stati posati nuovi pavimenti. Una pratica lavanderia con tecnologia (boiler a pompa di calore, distribuzione elettrica, ecc.), due ampie cantine, un ripostiglio e un generoso spazio hobby non lasciano nulla a desiderare.

Piano terra - Vivere luminoso con molto spazio
Il piano terra colpisce per la sua pianta aperta e un meraviglioso soggiorno luminoso. Finestre a tutta altezza creano un'atmosfera accogliente e offrono accesso diretto agli spazi esterni e al giardino curato con amore. La cucina aperta con zona pranzo adiacente si fonde perfettamente con il soggiorno dotato di stufa svedese – ideale per serate familiari accoglienti o occasioni sociali. La moderna serra espande lo spazio abitativo e apre ulteriori possibilità di relax o come zona pranzo aggiuntiva.

1° piano - Luoghi di ritiro con charme
Al 1° piano si trovano tre camere da letto luminose – due delle quali con accesso a un ampio balcone e ideali per essere utilizzate come camere per bambini. La spaziosa camera da letto principale offre molto spazio, luce e tranquillità – un rifugio perfetto dopo una lunga giornata. Due nicchie aggiuntive con finestre sono ideali come uffici o zone studio o offrono spazio di archiviazione pratico. Al centro del piano si trova il elegante bagno familiare con vasca, doccia, WC e luce naturale.

Sottotetto - Luce, aria e privacy
Il sottotetto sviluppato offre due camere impressionanti con soffitti alti fino alla cresta. Un affascinante lucernario consente di avere molta luce naturale, spazio e una sensazione di ariosità. Questo piano è completato da un ulteriore bagno con grande doccia – ideale per bambini in crescita o ospiti, così come un pratico ripostiglio.

Area esterna - Il vostro paradiso personale del giardino
L'area esterna è un'oasi verde: una piscina privata offre freschezza in estate, mentre diverse aree invitano a sostare. Alberi da frutto, prati, erbe e dettagli amorevolmente progettati come un muro in pietra naturale rendono il giardino un punto culminante speciale.

Ristrutturato in modo completo e di alta qualità
La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata con grande attenzione ai dettagli. Di seguito è riportata una panoramica delle ristrutturazioni effettuate:

2012: Sviluppo del sottotetto con due nuove stanze, bagno con grande doccia, pavimento in parquet e finestre sul tetto. Ristrutturazione completa del bagno familiare al 1° piano, parquet in tutte le stanze e ristrutturazione parziale della cucina al piano terra.

2014: Progettazione del giardino esposto a est con muro in pietra naturale, giardino di erbe, superficie in malta di calce e nuova piantumazione. Installazione di un sistema di allarme e armadio.

2015: Ristrutturazione parziale della cucina (mobili, lavello, lavastoviglie), sostituzione totale dei pavimenti al piano terra (piastrelle in ceramica) e nuova verniciatura.

2016: Sostituzione delle finestre esposte a ovest (piano terra e 1° piano) con finestre in legno-metallo con triplo vetro.

2017: Installazione di nuove persiane motorizzate (lato ovest piano terra e 1° piano).

2019: Sostituzione di finestre, persiane e nuova verniciatura della facciata nord. Installazione di nuove finestre in plastica con triplo vetro. Installazione di nuove persiane motorizzate. Nuova verniciatura della facciata nord. Rivestimento delle tavole di gronda con pannelli Eternit.

2021: Sostituzione del boiler con un boiler a pompa di calore. Ristrutturazione completa della serra con costruzione in vetro-metallo a triplo vetro, riscaldamento a pavimento, isolamento della facciata, nuovo pavimento e finestre verso l'area abitativa.

2022: Sostituzione delle finestre e delle persiane motorizzate sul lato est al 1° piano.

2023: Installazione di un potente impianto solare (19,11 kWp) sulle superfici del tetto ovest e est.

2024: Ristrutturazione del WC, dell'area d'ingresso e del corridoio nel seminterrato (inclusi piastrelle in ceramica, isolamento, verniciatura). Sostituzione della membrana della piscina, costruzione di un muro di sostegno in metallo con area prendisole e costruzione di una terrazza in legno vicino alla serra.

Una documentazione completa di tutti i lavori sarà fornita su richiesta.

Parcheggio e visitatori
A breve distanza a piedi, è accessibile il parcheggio sotterraneo e il parcheggio esterno. Questi possono essere acquistati per CHF 30'000.00 e CHF 10'000.00 rispettivamente. Per i visitatori, ci sono sempre molte opzioni di parcheggio grazie al grande campo sportivo ben curato dell'istituto scolastico (a 50 m a piedi).

Una casa che ispira
Questa affascinante casa unifamiliare offre a voi e alla vostra famiglia il perfetto equilibrio tra vita tranquilla in campagna e vicinanza alla città. Convincetevi di persona durante una visita personale – non vediamo l'ora di ricevere il vostro contatto.