Einfamilienhaus zu verkaufen - 3202 Frauenkappelen, Zälglistrasse 42

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frauenkappelen – Wohnen mit Stil, Raum und Natur

In der begehrten und familienfreundlichen Siedlung Zälglimatte in Frauenkappelen erwartet Sie dieses grosszügige, freistehende Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern auf einem gepflegten Grundstück von 444 m². Die verkehrsfreie Siedlung, bestehend aus 22 Häusern im mediterranen Stil, besticht durch ihre ruhige und kinderfreundliche Atmosphäre – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Liegenschaft, ursprünglich 1987 erbaut und seither kontinuierlich und hochwertig renoviert, vereint charmante Wohnatmosphäre mit modernem Komfort – perfekt für Familien, Paare oder alle, die natur- und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Untergeschoss - Raum für Hobbys, Lager und mehr
Im Untergeschoss wurde kürzlich ein stilvolles Gäste-WC eingebaut und neue Bodenbeläge verlegt. Eine praktische Waschküche mit der Technik (Wärmepumpen-Boiler, Elektroverteilung etc.), zwei geräumige Kellerräume, ein Reduit sowie ein grosszügiger Hobbyraum lassen keine Wünsche offen.

Erdgeschoss - Lichtdurchflutetes Wohnen mit viel Platz
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Grundriss und einem wunderbar hellen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zu den Aussenbereichen und dem liebevoll gepflegten Garten. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich geht fliessend ins Wohnzimmer mit Schwedenofen über – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Anlässe. Der moderne Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen oder als zusätzlichen Essbereich.

1. Obergeschoss - Rückzugsorte mit Charme
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zu einem grossen Balkon und ideal als Kinderzimmer nutzbar. Das grosszügige Elternschlafzimmer bietet viel Raum, Licht und Ruhe – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Zwei zusätzliche Nischen mit Fenstern eignen sich ideal als Büro- oder Lernzonen oder bieten praktischen Stauraum. In der Mitte der Etage befindet sich das stilvolle Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht.

Dachgeschoss - Licht, Luft und Privatsphäre
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei beeindruckende Zimmer mit hohen Decken bis zur First. Eine charmante Lukarne sorgt für viel Tageslicht, Raum und ein luftiges Raumgefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit grosser Dusche – ideal für heranwachsende Kinder oder Gäste so wie einen praktischen Abstellraum (Reduit).

Aussenbereich - Ihr persönliches Gartenparadies
Der Aussenbereich ist eine grüne Oase: Ein eigener Pool sorgt im Sommer für Erfrischung, während verschiedene Bereiche zum Verweilen einladen. Obstbäume, Rasenflächen, Kräuter und liebevoll gestaltete Details wie eine Natursteinmauer machen den Garten zu einem besonderen Highlight.

Umfassend und hochwertig renoviert
Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der durchgeführten Renovationen:

**2012:**Ausbau des Dachgeschosses mit zwei neuen Zimmern, Bad mit grosser Dusche, Parkettboden und Dachfenster. Totalerneuerung des Familienbads im 1. OG, Parkett in allen Zimmern und Teilerneuerung der Küche im EG.

2014: Gestaltung des ostseitigen Gartens mit Natursteinmauer, Kräutergarten, Kalkmörtelbelag und neuer Bepflanzung. Einbau einer Alarmanlage und Garderobenschrank.

**2015:**Teilerneuerung der Küche (Möbel, Spülbecken, Geschirrspüler), Totalersatz der Bodenbeläge im EG (Keramikplatten) und Neuanstrich.

**2016:**Ersatz der westseitigen Fenster (EG und 1. OG) durch Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Verglasung.

**2017:**Einbau neuer, motorisierter Rollläden (westseitig EG und 1. OG).

**2019:**Ersatz Fenster, Rollläden und Neuanstrich Nordfassade. Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern mit 3-fach-Verglasung. Einbau von neuen motorisierten Rollläden. Neuanstrich Nordfassade. Verkleidung Ortbretter mit Eternitplatten.

**2021:**Ersatz des Boilers durch Wärmepumpenboiler. Kompletterneuerung des Wintergartens mit 3-fach-verglaster Glas-Metall-Konstruktion, Bodenheizung, Dämmung der Fassade, neuem Bodenbelag und Fenstern zum Wohnraum.

**2022:**Ersatz der Fenster und motorisierten Rollläden ostseitig im 1. OG.

2023: Installation einer leistungsstarken Solaranlage (19.11 kWp) auf der west- und ostseitigen Dachfläche.

**2024:**Sanierung des WCs, Vorplatzes und Korridors im Untergeschoss (inkl. keramische Platten, Dämmung, Anstrich). Ersatz der Poolfolie, Erstellung einer Blechstützwand mit Liegefläche sowie Bau einer Holzterrasse beim Wintergarten.

Eine vollständige Dokumentation aller Arbeiten stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Parkierung und Besucher
In sehr kurzer Gehdistanz ist der Einstellhallen- sowie der Aussenparkplatz erreichbar. Dies können für CHF 30'000.00 und CHF 10'000.00 dazuerworben werden. Für Besucher hat es dank dem grossen, gepflegten Sportplatz der Schulanlage (50m Gehdistanz) jederzeit genügend Parkmöglichkeiten.

Ein Zuhause, das begeistert
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre DreihochDrei Immobilien AG