Villa in vendita - 6914 Carona, Via Principale 40

Questa affascinante villa accanto al Parco San Grato di Carona offre una tranquillità e una privacy ineguagliabili.

È avvolta da un'atmosfera di straordinaria quiete, immersa nel verde e protetta dal bosco. La sua posizione le consente di godere di una bellissima vista con uno scorcio sul lago di Lugano.

La qualità di vita è senza pari, l'aria fresca e salubre filtrata dagli alberi è fonte di benessere. La villa, ben posizionata nella parte alta del terreno, è anche ben protetta dall'intrusione di animali selvatici mediante una recinzione molto raffinata.

Dispone di un parcheggio coperto e di altri posteggi esterni a propria discrezione, inoltre offre ampi spazi e una terrazza esterna per rilassarsi.

Al piano terra troviamo un grande soggiorno/sala da pranzo, una cucina di alta gamma open space e molte altre particolarità. Un locale adibito a ufficio o eventuale camera da letto, un bagno di pregio con doccia, e un locale tecnico sanitario per il riscaldamento e la lavanderia, un autentico gioiello tecnologico di valore che rende tutta l'abitazione autonoma dal punto di vista energetico.

Raggiungiamo il 1° piano mediante una comoda scala di legno dove troviamo la camera padronale con bagno privato, vasca e sanitari di design.
Questa proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2010 e di recente è stata rinnovata con soluzioni di alta gamma.

Di seguito gli interventi principali eseguiti negli ultimi tempi:

• Ristrutturazione e rinnovamento di gran parte del giardino (2024);
• Sostituzione completa dei serramenti con tripli vetri in alluminio/legno (2023);
• Cucina integralmente nuova con elettrodomestici da incasso Miele e piano cottura Bora con cappa aspirante integrata (2023);
• Nuovo sistema di recinzione di alta qualità completo di cancello elettrico, l'intera proprietà è recintata (2022);
• Nuova stufa in pietra ollare di alta qualità di Tulikivi come complemento per il riscaldamento a pavimento (2022);
• Ristrutturazione completa del tetto con tegole fotovolaiche, con una capacità di 23 kWp (fine2020);
• Installazione di una batteria E3DC da circa 19 kWh e di una wallbox da 22 kW per la ricarica dell'auto elettica (fine 2020);
• Rinnovo completo del riscaldamento con pompa di calore e serbatoio di accumulo da 1000 litri (fine 2020).

Restiamo a completa disposizione per mostrarvi tutto il fascino e le caratteristiche di questa villa incantevole!

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Diese faszinierende Villa am Fuße des Parks San
Grato in Carona bietet unvergleichliche Ruhe und
Privatsphäre.

Es ist in einer Atmosphäre von außergewöhnlicher Ruhe, inmitten von Grün und geschützt durch den Wald umhüllt. Seine Lage ermöglicht einen wunderschönen Blick auf den
Luganer See.

Die Lebensqualität ist unvergleichlich, und die frische, gesunde Luft, die durch die Bäume gefiltert wird, ist eine Quelle des Wohlbefindens.
Die Villa, die im oberen Teil des Grundstück liegt, ist durch einen sehr schönen Zaun vor dem Eindringen von Wildtieren geschützt.

Sie verfügt über einen überdachten Parkplatz und weitereAußenparkplätze nach eigenem Ermessen undbietet reichlich Platz und eine Außenterrasse zum Entspannen.

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche und viele andere Besonderheiten. Außerdem gibt es einen Raum, der als Büro oder mögliches Schlafzimmergenutzt werden kann, ein schönes Bad mit Dusche und einen Sanitärtechnikraum für Heizung und
Wäscherei, ein wertvolles technisches Juwel, das ganze Haus energieautark macht.

Über eine bequeme Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Badewanne und Designer Sanitärobjekten befindet.
Diese Immobilie wurde 2010 komplett renoviert und kürzlich mit hochwertigen Lösungen neu ausgestattet.

Nachfolgend sind die wichtigsten Maßnahmen aufgeführt, die in letzter Zeit durchgeführt wurden:

• Wesentliche Teile des Garten erneuert (2024);
• Kompletter Austausch der Fenster mit 3fach Verglasung Aluminium/ Holz (2023);
• Komplett neue Küche mit Miele Einbaugeräten und Bora-Herd mit integriertem Abzug (2023);
• Neue hochwertige Zaunanlage komplett mit elektrischem Tor, das gesamte Grundstück ist eingezäunt (2022);
• Neuer hochwertiges Specksteinofen von Tulikivi als Ergänzung für die Fussbodenheizung (2022);
• Komplette Dacherneuerung mit Solarziegeln und einer Leistung von 23 kWp (Ende 2020);
• Installation Batteriespeicher E3DC ca. 19 kWh sowie Wallbox 22 kW (Ende 2020);
• Komplette Heizungserneuerung mit Wärmepumpe und 1000 Liter Speicher (Ende 2020).

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnenden ganzen Charme und die Besonderheiten
dieser bezaubernden Villa zu zeigen!