Casa singola in vendita - 3322 Urtenen-Schönbühl

Oggetto di ristrutturazione con progetto di costruzione approvato - edificio residenziale e commerciale a Urtenen-Schönbühl

Dietro la facciata protetta dell'ex locanda di campagna si cela una rara opportunità: su un lotto compatto di 440 m² è disponibile un progetto di costruzione approvato, che dopo la ristrutturazione completa trasformerà circa 503 m² di superficie utile principale in un moderno edificio residenziale e commerciale. Un'occasione perfetta per investitori lungimiranti.

Punti salienti

• Programma spaziale previsto:
  • 4 monolocali di circa 45-60 m² - ideali per single, pendolari o alloggi arredati
  • 2 luminosi appartamenti mansardati di 2,5 locali di circa 90 m² con soppalco e galleria
  • 2 spazi commerciali flessibili di circa 22 m² - ideali per atelier, studi medici o uffici
• 4 posti auto esterni e 17 posti bici
• Cantine e locali hobby nella cantina a volta storica
• Rendimento previsto interessante: rendita locativa prevista di circa CHF 138'660 annui? Rendimento lordo di circa il 5,7 %
• Domanda sostenibile: elevata domanda di piccoli appartamenti e studi medici a Urtenen-Schönbühl
• Ottima posizione: 150 m dalla stazione RBS, 12 min. dal centro di Berna, 20 min. da Soletta via A1/A6

Ambito di ristrutturazione (raccomandazione)

• Involucro edilizio: isolamento, ristrutturazione del tetto e della facciata secondo le disposizioni per la tutela dei monumenti
• Finestre: profili in legno a triplo vetro, insonorizzazione Rw ? 27 dB
• Tecnologia: nuovo impianto di riscaldamento (preparazione per pompe di calore) e moderna infrastruttura elettrica/multimediale
• Finiture interne: nuovi bagni, cucine, pavimenti (parquet di rovere/vinile), ristrutturazioni di gallerie
• Area esterna: riorganizzazione dei posti bici e auto, aree verdi secondo il 15,6 % GFZ

Dati chiave

• Terreno: 440 m²
• Superficie utile principale: 503 m² (di cui 459 m² residenziale e commerciale)
• Coefficiente di utilizzazione: circa 1,04
• Unità previste: 6 appartamenti | 2 unità commerciali

Posizione
Urtenen-Schönbühl beneficia di una crescita dinamica e di ottime connessioni di trasporto. Berna, Soletta e l'intera regione sono raggiungibili in pochi minuti. L'immobile stesso si trova in una posizione di rilievo sulla Solothurnstrasse - ideale per residenze e attività commerciali con elevata visibilità.

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