Objet de rénovation avec projet de construction approuvé - immeuble d'habitation et commercial à Urtenen-Schönbühl
Derrière la façade classée monument historique de l'ancienne auberge de campagne se cache une occasion rare: Sur une parcelle compacte de 440 m², un projet de construction approuvé est disponible, qui, après la rénovation de base, transformera environ 503 m² de surface utile principale en un immeuble d'habitation et commercial moderne. Une occasion parfaite pour les investisseurs ayant du flair.
Points forts
- Programme spatial prévu :
- 4 studios d'environ 45 à 60 m² - idéal pour les célibataires, les navetteurs ou les logements meublés
- 2 appartements en duplex de 2,5 pièces et lumineux d'environ 90 m² avec mezzanine et galerie
- 2 surfaces commerciales flexibles d'environ 22 m² - idéal pour un atelier, un cabinet ou un bureau
- 4 places de parking extérieures et 17 places pour vélos
- Caves et pièces de loisirs dans la cave voûtée historique
- Rendement attendu attractif : Revenu locatif cible d'environ 138 660 CHF par an ? Rendement brut d'environ 5,7 %
- Demande durable : Forte demande de petits appartements et de locaux de consultation à Urtenen-Schönbühl
- Accès optimal : À 150 m de la gare RBS, à 12 min du centre de Berne, à 20 min de Soleure via A1/A6
Étendue de la rénovation (recommandation)
- Enveloppe du bâtiment : Isolation, réfection du toit et de la façade conformément à la protection des monuments
- Fenêtres : Profils en bois à triple vitrage, isolation acoustique Rw ? 27 dB
- Technique : Nouvelle centrale de chauffage (préparation pour pompes à chaleur) et infrastructure électrique/multimédia moderne
- Aménagement intérieur : Nouvelles salles de bains, cuisines, revêtements de sol (parquet en chêne/vinyle), aménagements de galeries
- Espace extérieur : Réorganisation des places de stationnement pour vélos et voitures, espaces verts selon 15,6 % GFZ
Chiffres clés
- Terrain : 440 m²
- Surface utile principale : 503 m² (dont 459 m² logements et commerces)
- Coefficient d'utilisation : environ 1,04
- Unités prévues : 6 appartements | 2 surfaces commerciales
Emplacement
Urtenen-Schönbühl bénéficie d'une croissance dynamique et d'une liaison de transport optimale. Berne, Soleure et toute la région sont accessibles en quelques minutes. L'objet lui-même est situé dans un emplacement marquant sur la Solothurnstrasse - idéal pour l'habitation et le commerce avec une forte présence.
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