Casa singola in vendita - 3322 Urtenen-Schönbühl

CHF 599’000.-

CHF 1’191 / m²

Casa

440 m²

Terreno

Descrizione

Tradotto dalla lingua Tedesco.

Ex locanda <> – gioiello protetto con 6 appartamenti e 2 unità commerciali

Solothurnstrasse 53/54, 3322 Urtenen‑Schönbühl (BE)

Il bene

Dietro la storica facciata dell'ex locanda di campagna, si sta creando un moderno edificio residenziale e commerciale di 503 m² di superficie utile principale dopo un'ampia ristrutturazione. L'affascinante architettura a travi e portici è preservata, mentre nuove tecnologie di isolamento acustico, elettriche e di edificio soddisfano gli standard del 2025.

Mix residenziale

4 monolocali compatti di ~45–60 m² – ideali per single, pendolari o abitazioni arredate
2 appartamenti duplex luminosi di 2½ stanze di ~90 m² con terrazza sul tetto e galleria
2 spazi commerciali (ciascuno ~22 m²) al piano terra e al piano superiore – perfetti per studio, pratica o ufficio
4 posti auto esterni + 17 posti per biciclette; cantine e stanze hobby nella cantina a volta

Punti salienti a colpo d'occhio


Carattere protetto	Travi a vista, portici e tetto a coda di castoro rimangono stilisticamente significativi
Ristrutturazione completa 2025	Nuova involucro dell'edificio, accettazione elettrica senza difetti 04/2022
Protezione acustica soddisfatta	Finestre insonorizzate Rw ≥ 27 dB, rivestimento SDA a bassa rumorosità; finestre provate secondo SIA 181
Opportunità di rendimento attraente	Reddito locativo previsto ≈ CHF 138 660 p. a. → Rendimento lordo circa 5.7 % su investimento ≈ CHF 2.0 Mio
Terreno compatto di 440 m²	Coefficiente di spazio verde del 15.6 % mantenuto, coefficiente di utilizzo ~1.04

Posizione

Urtenen‑Schönbühl, a nord di Berna, offre una crescita della popolazione stabile (+0.8 % p. a.), bassa disoccupazione (1 %) e un carico fiscale moderato (14.7 %). La proprietà si trova a soli 150 m dalla stazione RBS; lo shopping (Coop, Denner) è raggiungibile a piedi in