Casa singola in vendita - 5430 Wettingen, Lägernstrasse 33

La casa, situata a est della chiesa riformata, è stata costruita nel 1934 nello stile tipico dell'epoca.

La posizione in un tranquillo quartiere residenziale di vecchi edifici è molto attraente. L'illuminazione solare è illimitata per tutto il giorno.

La casa è accessibile tramite Lägernstrasse, una strada di quartiere senza traffico di transito.

La fermata dell'autobus più vicina si trova a soli 200 m. Anche la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi in modo comodo (circa 7 minuti).

Per piccoli acquisti quotidiani, un negozio Volg è raggiungibile in soli 150 m. Anche il centro commerciale Tägipark, con una vasta gamma di opzioni di shopping, non è lontano (a piedi: circa 950 m, in auto: circa 1,3 km).

Le istituzioni educative di tutti i livelli, fino alla scuola cantonale, sono anche a distanza di cammino. L'asilo Lindenhof si trova praticamente dietro l'angolo, a soli 100 m.

Sul terreno adiacente a ovest della comunità della chiesa riformata, è attualmente in corso la costruzione del nuovo centro comunitario. Il nuovo edificio basso, una struttura in legno moderna con solo due piani e un tetto piano, ha una distanza considerevole di circa 16,5 m dalla proprietà in vendita.

Con un'area di 622 m2, la proprietà dell'oggetto in vendita ha una dimensione molto attraente. Sul lato nord-ovest della casa, c'è un giardino splendidamente situato.

La casa è stata costruita come una casa bifamiliare ed è stata utilizzata come tale fino ad oggi. Dispone di un appartamento di 3,5 stanze al piano terra e al piano superiore, nonché di due stanze mansardate disponibili per entrambi gli appartamenti.

Naturalmente, la casa potrebbe essere convertita in una casa unifamiliare.

Il seminterrato è progettato come piano base. Di conseguenza, le stanze nel seminterrato dispongono piacevolmente di finestre con luce naturale. Il piano terra è quindi un piano rialzato.

L'altezza delle stanze è di circa 2,52 m al piano terra, circa 2,57 m al piano superiore, circa 2,40 m nella soffitta e circa 2,12 m nella soffitta sotto le travi di colmo.

La casa è strutturata come segue:

Seminterrato (piano base)
- Area d'ingresso
- Stanza caldaia/lavanderia
- Stanza serbatoio
- 2 ulteriori stanze di deposito/seminterrato

Piano terra (piano rialzato)
- Scale
- Ingresso/atrio
- Soggiorno (con bow-window)
- 2 ulteriori stanze
- Bagno
- Cucina

Piano superiore
- Scale
- Ingresso/atrio
- Soggiorno
- 2 ulteriori stanze
- Bagno
- Cucina
- Balcone (sopra il bow-window del soggiorno al piano terra)

Soffitta
- corridoio aperto
- 2 stanze (<>)
- WC separato

Soffitta
- spazio aperto

Attualmente non esiste alcuna possibilità di parcheggio sulla proprietà. Tuttavia, questo può essere facilmente realizzato.

La casa è invecchiata. Non sono state effettuate sostanziali ristrutturazioni da molto tempo.

È evidente che la proprietà potrebbe anche servire per la realizzazione di un progetto di nuova costruzione.

Si potrebbe
- costruire una casa unifamiliare,
- due case unifamiliari indipendenti,
- una casa unifamiliare a schiera o anche
- un nuovo edificio con sicuramente 2 appartamenti generosi
.

Fatti riguardanti una nuova costruzione
- Dimensione del lotto: 622 m2
- Zona edificabile: Residenziale 2 (W2)
- Coefficiente di utilizzo AZ = 0,5
- superficie lorda massima costruibile: 311 m2 (0,5 x 622 m2)
- piano di tetto o mansarda non conteggiato per l'utilizzo!
- piccola distanza dal confine: 3,5 m

Per la variante di costruzione di due case unifamiliari indipendenti, Sidler Architekten AG, Baden, ha creato uno studio di progetto semplice; questo è presentato nella documentazione di vendita. Non c'è alcun obbligo architettonico.

L'stima dei costi semplice secondo questo progetto (escluso l'acquisto del terreno, ma inclusi i costi di demolizione dell'edificio esistente) risulta in costi di investimento di circa CHF 1'010'000 per casa con 5,5 o 6,5 stanze e una superficie abitabile netta di circa 189 o 180 m2.

Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità di acquisto senza verificarla!

Siamo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata.