Maison à vendre - 5430 Wettingen, Lägernstrasse 33

La maison, située à l'est de l'église réformée, a été construite en 1934 dans le style typique de l'époque.

L'emplacement dans un quartier résidentiel traditionnel calme et ancien est très attrayant. L'ensoleillement est illimité toute la journée.

La maison est accessible par la Lägernstrasse, une rue de quartier sans circulation de transit.

L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement environ 200 m. La gare est également à distance de marche confortable (environ 7 minutes).

Pour les petites courses quotidiennes, un magasin Volg est accessible en seulement environ 150 m. Le centre commercial Tägipark, avec une large gamme d'options de shopping, n'est également pas loin (à pied : environ 950 m, en voiture : environ 1,3 km).

Les établissements éducatifs de tous niveaux, jusqu'à l'école cantonale, sont également accessibles à pied. Le jardin d'enfants Lindenhof est pratiquement au coin de la rue, à seulement 100 m.

Sur la propriété adjacente à l'ouest de la communauté de l'église réformée, la construction du nouveau centre communautaire est actuellement en cours. Le nouveau bâtiment bas, une structure en bois moderne avec seulement deux étages et un toit plat, a une distance considérable d'environ 16,5 m de la propriété à vendre.

Avec une superficie de 622 m2, la propriété de l'objet de vente a une taille très attrayante. Du côté nord-ouest de la maison, il y a un jardin magnifiquement situé.

La maison a été construite comme une maison bifamiliale et a été utilisée comme telle jusqu'à ce jour. Elle dispose d'un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur, ainsi que de deux chambres de mansarde disponibles pour les deux appartements.

Bien sûr, la maison pourrait être transformée en maison unifamiliale.

Le sous-sol est conçu comme un rez-de-chaussée. Par conséquent, les pièces du sous-sol disposent agréablement de fenêtres avec lumière du jour. Le rez-de-chaussée est donc un rez-de-chaussée élevé.

La hauteur des pièces est d'environ 2,52 m au rez-de-chaussée, d'environ 2,57 m à l'étage supérieur, d'environ 2,40 m dans le grenier et d'environ 2,12 m dans le grenier sous les poutres de faîtage.

La maison est structurée comme suit :

Sous-sol (rez-de-chaussée)
- Hall d'entrée
- Salle de chauffage/laverie
- Salle de cuve
- 2 autres pièces de stockage/sous-sol

Rez-de-chaussée (rez-de-chaussée élevé)
- Escalier
- Entrée/hall d'entrée
- Salon (avec bow-window)
- 2 autres chambres
- Salle de bain
- Cuisine

Étage supérieur
- Escalier
- Entrée/hall d'entrée
- Salon
- 2 autres chambres
- Salle de bain
- Cuisine
- Balcon (au-dessus du bow-window du salon du rez-de-chaussée)

Grenier
- hall ouvert
- 2 chambres (<>)
- WC séparé

Grenier
- espace ouvert

Actuellement, il n'y a pas d'option de stationnement sur la propriété. Cependant, cela peut être facilement réalisé.

La maison a vieilli. Aucune rénovation substantielle n'a été effectuée depuis longtemps.

Il est évident que la propriété pourrait également servir à la réalisation d'un projet de nouvelle construction.

On pourrait
- construire une maison unifamiliale,
- deux maisons unifamiliales détachées,
- une maison unifamiliale jumelée ou aussi
- un nouveau bâtiment avec certainement 2 appartements généreux
.

Faits concernant une nouvelle construction
- Taille de la parcelle : 622 m2
- Zone de construction : Résidentiel 2 (W2)
- Coefficient d'utilisation AZ = 0,5
- surface de plancher brute maximale construite : 311 m2 (0,5 x 622 m2)
- étage de toit ou de mansarde ne comptant pas pour l'utilisation !
- petite distance de limite : 3,5 m

Pour la variante de construction de deux maisons unifamiliales détachées, Sidler Architekten AG, Baden, a créé une étude de projet simple ; celle-ci est présentée dans la documentation de vente. Il n'y a pas d'obligation architecturale.

L'estimation des coûts simple selon ce projet (hors acquisition de terrain, mais incluant les coûts de démolition du bâtiment existant) donne des coûts d'investissement de environ CHF 1'010'000 par maison avec 5,5 ou 6,5 pièces et une surface habitable nette d'environ 189 ou 180 m2.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat extraordinaire sans l'examiner !

Nous sommes heureux de vous fournir la documentation de vente détaillée.