Casa singola in vendita - 3280 Murten

INCANTEVOLE IMMOBILE D'INVESTIMENTO A MURTEN – CASA PER 3 FAMIGLIE CON FORNITURA ENERGETICA INNOVATIVA Murten | Comune lacustre | Cantone di Friburgo
UN PROFILO PER GLI INVESTITORI CON VISIONE

Questa solida casa multifamiliare (costruita nel 1960) combina il carattere storico con la tecnologia edilizia all'avanguardia. Tre unità abitative separate su 186 m² di superficie abitabile e 206 m² di superficie utile offrono la massima flessibilità: investimento puramente capitale, vita intergenerazionale o una combinazione intelligente di auto-utilizzo e affitto. Un approvvigionamento energetico sostenibile e le modernizzazioni in corso garantiscono rendimenti stabili e un apprezzamento del valore a lungo termine.
ARGOMENTI CHIAVE

• Posizione Top: Strada tranquilla del quartiere, 5 min. al Lago di Murten, al centro storico e alla stazione ferroviaria – Berna, Friburgo, Losanna in < 40 min.
• Tre unità indipendenti
  • Seminterrato (affittato): CHF 1 400 /mese
  • Piano superiore (adatto per Airbnb): CHF 3 500–6 000 /mese
  • Piano terra (libero): immediatamente disponibile o in affitto, alto potenziale di ristrutturazione
• Energia Verde: Pompa di calore aria (2018) + impianto fotovoltaico (2023) → ca. 10 000 kWh di elettricità auto-prodotta/anno
• Infrastruttura: 2 box auto + posti auto all'aperto, giardino ben curato, soffitta ≈ 10 m² come spazio di stoccaggio
• Riserve di apprezzamento del valore: Pavimento in parquet modernizzato nel seminterrato (2022), cucine e bagni contemporanei al piano superiore, possibile ulteriore ampliamento

SCENARI DI AFFITTO

• Condizione attuale
  • Seminterrato: affittato (CHF 1 400 /mese)
  • Piano superiore: utilizzato come Airbnb (CHF 3 500–6 000 /mese)
  • Piano terra: libero
  • Entrata netta annuale stimata: CHF 55 000
  • Rendimento lordo: ca. 4,5 %
• Affitto a lungo termine di tutte le unità
  • Tre contratti di affitto a lungo termine
  • Entrata netta annuale stimata: CHF 64 000
  • Rendimento lordo: ca. 5,3 %
• Mix ad alto rendimento
  • Seminterrato affittato a lungo termine, piano superiore e piano terra come Airbnb
  • Entrata netta annuale stimata: CHF 78 000
  • Rendimento lordo: ca. 6,5 %

DATI TECNICI & DATI ENERGETICI

• Riscaldamento: Pompa di calore aria (2018) con riscaldamento a pavimento su tutti i livelli
• Fotovoltaico: Impianto da 8 kWp (messo in servizio nel 2023), autoconsumo ≈ 10 MWh/anno
• Finestre: Vetro isolante a doppio strato, sostituito progressivamente
• Installazione elettrica: Parzialmente rinnovata, contatori separati per ogni unità abitativa
• Telecomunicazioni: Preparazione FTTH (connessione in fibra ottica)

IL TUO PROSSIMO PASSO

Utilizza questo immobile come fonte di flusso di cassa stabile, investimento di capitale sostenibile e opportunità di apprezzamento del valore. Contattaci ora per il dossier di investimento dettagliato o per fissare un appuntamento per una visita.

Tutte le informazioni senza garanzia – documenti vincolanti nel dossier di vendita.