Einfamilienhaus zu verkaufen - 3280 Murten

CHARMANTES INVESTMENT-OBJEKT IN MURTEN – 3-FAMILIENHAUS MIT ZUKUNFTSWEISENDER ENERGIEVERSORGUNG Murten | Seegemeinde | Kanton Freiburg
EIN PROFIL FÜR ANLEGER MIT WEITBLICK

Dieses solide Mehrfamilienhaus (Bj. 1960) verbindet den historischen Charakter mit modernster Haustechnik. Drei separate Wohneinheiten auf 186 m² Wohnfläche und 206 m² Nutzfläche bieten maximale Flexibilität: reine Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nachhaltige Energieversorgung und laufende Modernisierungen sichern stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung.
KERNARGUMENTE

• Top-Lage: Ruhige Quartierstrasse, 5 Min. zum Murtensee, zur Altstadt und zum Bahnhof – Bern, Freiburg, Lausanne in < 40 Min.
• Drei eigenständige Einheiten
  • UG (vermietet): CHF 1 400 /Monat
  • OG (Airbnb-tauglich): CHF 3 500–6 000 /Monat
  • EG (frei): sofort beziehbar oder zu vermieten, hochwertiges Renovationspotenzial
• Green Energy: Luft-Wärmepumpe (2018) + Photovoltaikanlage (2023) → ca. 10 000 kWh Eigenstrom/Jahr
• Infrastruktur: 2 Garagenboxen + Aussenparkplätze, gepflegter Garten, Estrich ≈ 10 m² als Lagerfläche
• Wertzuwachsreserven: Modernisierter Parkettboden im UG (2022), zeitgemässe Küchen & Bäder im OG, zusätzlicher Ausbau möglich

RENDITE-SZENARIEN

• Aktueller Zustand
  • UG: vermietet (CHF 1 400 /Monat)
  • OG: als Airbnb genutzt (CHF 3 500–6 000 /Monat)
  • EG: frei
  • Geschätzter Jahresnetto-Ertrag: CHF 55 000
  • Brutto-Rendite: ca. 4,5 %
• Langfristige Vermietung aller Einheiten
  • Drei Dauer-Mietverhältnisse
  • Geschätzter Jahresnetto-Ertrag: CHF 64 000
  • Brutto-Rendite: ca. 5,3 %
• High-Yield-Mix
  • UG langfristig vermietet, OG & EG als Airbnb
  • Geschätzter Jahresnetto-Ertrag: CHF 78 000
  • Brutto-Rendite: ca. 6,5 %

TECHNISCHE FAKTEN & ENERGIEDATEN

• Heizung: Luft-Wärmepumpe (2018) mit Fussbodenheizung auf allen Ebenen
• Photovoltaik: 8 kWp-Anlage (Inbetriebnahme 2023), Eigenverbrauch ≈ 10 MWh/Jahr
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, sukzessive ersetzt
• Elektroinstallation: Teilweise erneuert, separate Zähler je Wohneinheit
• Telekommunikation: FTTH-Vorbereitung (Glasfaseranschluss)

IHR NÄCHSTER SCHRITT

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Alle Angaben ohne Gewähr – verbindliche Unterlagen im Verkaufsdossier.