Maison à vendre - 3280 Murten

CHARMANT OBJET D'INVESTISSEMENT À MURTEN – MAISON DE 3 FAMILLES AVEC FOURNITURE D'ÉNERGIE INNOVANTE Murten | Commune lacustre | Canton de Fribourg
UN PROFIL POUR LES INVESTISSEURS AVEC UNE VISION

Cette solide maison multifamiliale (construite en 1960) allie caractère historique et technologie de bâtiment à la pointe. Trois unités de vie séparées sur 186 m² de surface habitable et 206 m² de surface utile offrent une flexibilité maximale : investissement pur, vie intergénérationnelle ou combinaison astucieuse d'auto-utilisation et de location. Un approvisionnement énergétique durable et des modernisations continues garantissent des rendements stables et une appréciation de valeur à long terme.
ARGUMENTS CLÉS

• Emplacement de choix : Rue de quartier calme, à 5 min. du lac de Murten, de la vieille ville et de la gare – Berne, Fribourg, Lausanne en < 40 min.
• Trois unités indépendantes
  • Sous-sol (loué) : CHF 1 400 /mois
  • Étage supérieur (adapté à Airbnb) : CHF 3 500–6 000 /mois
  • Rez-de-chaussée (libre) : immédiatement disponible ou à louer, potentiel de rénovation de haute qualité
• Énergie verte : Pompe à chaleur aérothermique (2018) + système photovoltaïque (2023) → env. 10 000 kWh d'électricité auto-générée/an
• Infrastructure : 2 boxes de garage + places de parking extérieures, jardin bien entretenu, grenier ≈ 10 m² comme espace de stockage
• Réserves d'appréciation de valeur : Parquet modernisé au sous-sol (2022), cuisines et salles de bains contemporaines à l'étage supérieur, expansion supplémentaire possible

SCÉNARIOS DE LOCATION

• État actuel
  • Sous-sol : loué (CHF 1 400 /mois)
  • Étage supérieur : utilisé comme Airbnb (CHF 3 500–6 000 /mois)
  • Rez-de-chaussée : libre
  • Revenu net annuel estimé : CHF 55 000
  • Rendement brut : env. 4,5 %
• Location à long terme de toutes les unités
  • Trois baux à long terme
  • Revenu net annuel estimé : CHF 64 000
  • Rendement brut : env. 5,3 %
• Mix à haut rendement
  • Sous-sol loué à long terme, étage supérieur et rez-de-chaussée comme Airbnb
  • Revenu net annuel estimé : CHF 78 000
  • Rendement brut : env. 6,5 %

FAITS TECHNIQUES & DONNÉES ÉNERGÉTIQUES

• Chauffage : Pompe à chaleur aérothermique (2018) avec chauffage par le sol à tous les niveaux
• Photovoltaïque : Système de 8 kWp (mis en service en 2023), auto-consommation env. 10 MWh/an
• Fenêtres : Double vitrage isolant, remplacées progressivement
• Installation électrique : Partiellement renouvelée, compteurs séparés pour chaque unité de vie
• Télécommunications : Préparation FTTH (connexion fibre optique)

VOTRE PROCHAIN ÉTAPE

Utilisez ce bien comme source de flux de trésorerie stable, investissement en capital durable et opportunité d'appréciation de valeur. Contactez-nous maintenant pour le dossier d'investissement détaillé ou pour planifier un rendez-vous de visite.

Toutes les informations sans garantie – documents contraignants dans le dossier de vente.