Casa singola in vendita - 3280 Murten

INVESTIMENTO CON CHARME A MURTEN - TRE UNITA' ABITATIVE AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA Murten | Comune lacustre | Cantone di Friburgo
Un portafoglio eccezionale per investitori esperti
Costruito nel 1960 e costantemente mantenuto, questo edificio plurifamiliare unisce carattere storico e tecnologia moderna. Tre unità abitative completamente indipendenti - 186 m² di superficie abitabile più 206 m² di superfici accessorie - offrono massima flessibilità: rendimento locativo stabile, vita intergenerazionale o modello proprietario-locatore. Assicurati flussi di cassa prevedibili, potenziale di apprezzamento del valore e un bilancio energetico sostenibile.

Punti salienti
. Posizione privilegiata: strada residenziale tranquilla, a pochi minuti a piedi dal lago di Murten, dal centro storico, dalle scuole e dalla stazione ferroviaria (Berna, Friburgo, Losanna in meno di 40 min.)
. Tre unità separate
. Piano interrato (UG): affittato a lungo termine, ca. CHF 1 400/mese
. Piano superiore (OG): attualmente utilizzato come Airbnb, ca. CHF 3 500-6 000/mese
. Piano terra (EG): libero, immediatamente utilizzabile, alto potenziale di apprezzamento del valore
. Energia verde: pompa di calore aria-acqua (2018) e impianto fotovoltaico (2023, ca. 10 000 kWh/anno)
. Infrastruttura: due garage chiusi, posti auto all'aperto, giardino ben curato, soffitta (~ 10 m²)

Scenari di rendimento
. Stato attuale (UG a lungo termine, OG Airbnb, EG libero): affitto annuale stimato ~ CHF 55 000 - rendimento lordo ~ 4,5%
. Affitto a lungo termine (tutte e tre le unità classiche): affitto annuale stimato ~ CHF 64 000 - rendimento lordo ~ 5,3%
. Mix per rendimento massimo (UG a lungo termine, OG + EG Airbnb): affitto annuale stimato ~ CHF 78 000 - rendimento lordo ~ 6,5%
*basato sul prezzo di acquisto (100%)

Dati tecnici ed energetici
. Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua (2018) con riscaldamento a pavimento
. Fotovoltaico: 8 kWp, messa in servizio 2023, ca. 10 MWh/anno di autoconsumo
. Finestre: vetro isolante, sostituito progressivamente
. Elettricità: quadro elettrico parzialmente ristrutturato, contatori separati per unità
. Telecomunicazioni: preparazione FTTH

Il tuo prossimo passo
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Tutte le informazioni senza garanzia - dettagli contrattuali nel dossier di vendita.