Einfamilienhaus zu verkaufen - 3280 Murten

INVESTITION MIT CHARME IN MURTEN - DREI ENERGIEEFFIZIENTE WOHNEINHEITEN Murten | Seegemeinde | Kanton Freiburg
Ein aussergewöhnliches Portfolio für erfahrene Investoren
Erbaut 1960 und laufend gepflegt, vereint dieses Mehrfamilienhaus historischen Charakter mit modernster Technik. Drei komplett eigenständige Wohneinheiten - 186 m² Wohnfläche plus 206 m² Nebenflächen - bieten maximale Flexibilität: stabile Mietrendite, generationenübergreifendes Wohnen oder Eigentümer-Vermieter-Modell. Sichern Sie sich planbare Cashflows, Wertsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Energiebilanz.

Highlights
. Top-Lage: ruhige Wohnstrasse, wenige Gehminuten zum Murtensee, zur Altstadt, zu Schulen und zum Bahnhof (Bern, Freiburg, Lausanne in unter 40 Min.)
. Drei separate Einheiten
. Untergeschoss (UG): langfristig vermietet, ca. CHF 1 400/Monat
. Obergeschoss (OG): aktuell als Airbnb genutzt, ca. CHF 3 500-6 000/Monat
. Erdgeschoss (EG): frei, sofort nutzbar, hohes Wertsteigerungspotenzial
. Grüne Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) und Photovoltaik-Anlage (2023, ? 10 000 kWh/Jahr)
. Infrastruktur: zwei geschlossene Garagen, Aussenstellplätze, gepflegter Garten, Dachboden (~ 10 m²)

Renditeszenarien
. Status quo (UG langfristig, OG Airbnb, EG frei): geschätzte Jahresmiete ~ CHF 55 000 ? Bruttorendite ? 4,5 %
. Langfristige Vermietung (alle drei Einheiten klassisch): geschätzte Jahresmiete ~ CHF 64 000 ? Bruttorendite ? 5,3 %
. Mix für Höchstrendite (UG langfristig, OG + EG Airbnb): geschätzte Jahresmiete ~ CHF 78 000 ? Bruttorendite ? 6,5 %
*bezogen auf den Kaufpreis (100 %)

Technische & energetische Daten
. Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) mit Bodenheizung
. Photovoltaik: 8 kWp, Inbetriebnahme 2023, ? 10 MWh/Jahr Eigenverbrauch
. Fenster: Isolierverglasung, sukzessive ersetzt
. Elektrik: teilrenoviertes Verteilerfeld, separate Zähler pro Einheit
. Telekommunikation: FTTH-Vorbereitung

Ihr nächster Schritt
Profitieren Sie von einer Kapitalanlage, die Cashflow, ESG-Konformität und Entwicklungspotenzial vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um das ausführliche Dossier zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben ohne Gewähr - vertragliche Details im Verkaufsdossier.