Casa singola in vendita - 5024 Küttigen, Eggebodestrasse 30

In una posizione privilegiata, in cima alla collina a Küttigen, in un tranquillo quartiere di case unifamiliari, la casa di campagna 6.5++ offre una vista mozzafiato fino alle Alpi. L'area abitativa è praticamente al primo piano, elevata sopra il spazioso garage doppio e la strada di accesso, senza traffico di transito. La proprietà, delimitata da alberi e arbusti ornamentali con 801 m², garantisce privacy e una zona residenziale tranquilla con sole al mattino, a mezzogiorno e un po' di sera. La casa di campagna - la tua casa è pronta per essere abitata SENZA necessità di ristrutturazioni significative!

PROGRAMMA DELLE STANZE. Complessivamente, la casa di campagna offre una superficie abitabile di 206 m² più la sala tecnica, la cantina e il generoso piazzale della cantina con molti armadi a muro. L'ingresso con un'altezza di soffitto impressionante su due piani conduce al piano terra con un'area soggiorno luminosa, cucina moderna, zona pranzo, studio/ufficio, bagno per gli ospiti e ha accesso diretto al giardino. Pavimenti in travertino naturale di alta qualità, color crema, sottolineano l'ambiente elegante in tutti gli spazi abitativi del piano terra, nella scala e in tutti i bagni. Al piano superiore ci sono tre camere da letto, un bagno con doccia a pioggia e un WC separato con funzione doccia. Le stanze dispongono di finestre normali e finestre sul tetto, sono dotate di pavimenti in parquet e offrono un clima abitativo accogliente.

AREA ESTERNA: Il giardino variegato con giardino di pietre, area verde, diversi posti a sedere e un affascinante padiglione si trova sul retro della zona agricola ed è delimitato su entrambi i lati da alberi e arbusti rispetto alle case vicine. Il conservatorio impressionante, costruito nello stesso stile della casa di campagna e ad essa attaccato, funge da elegante area per pranzare e eventi con vista lontana.

TECNICA:
Muratura a doppia parete
Pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento, anno di costruzione 2019
Riscaldamento a pavimento, impianto di addolcimento dell'acqua
Collegamento per stazione di ricarica elettrica (eMobility) 22 kW
Edificio dotato di 5G (fibra ottica)
LAN interno in diverse stanze
Arredamento di alta qualità, tutti gli elettrodomestici da cucina rinnovati nel 2021

SPECIALE:
Sala benessere con sauna a infrarossi 18 m²
Stanza hobby 18 m² utilizzata come palestra
Conservatorio di 18 m² con tetto a capanna
Piazzale della cantina con guardaroba e molti armadi
Camino a circolazione
Garage doppio di 43 m² e 3 posti auto esterni

POSIZIONE: Il centro del villaggio con collegamento ai mezzi pubblici e negozi è a 400 m e raggiungibile in pochi minuti a piedi. La stazione ferroviaria o il centro storico di Aarau sono raggiungibili in soli 8 minuti in auto, Zurigo e Basilea in meno di un'ora, quindi anche un'opzione per i pendolari.

INVITO: Il sito web della proprietà suscita il tuo interesse? Allora sei cordialmente invitato a ordinare l'esposizione via email o modulo di annuncio; la password per il tour virtuale a 360° sarà fornita dopo una prova credibile di budget o finanziamento. DOPO, chiama per un'esperienza reale dal vivo nella tua potenziale nuova casa, Pius Götschi attende con interesse la tua richiesta.