Maison à vendre - 5024 Küttigen, Eggebodestrasse 30

Dans un emplacement privilégié, en haut de la colline à Küttigen, dans un quartier calme de maisons individuelles, la maison de campagne 6.5++ offre une vue imprenable jusqu'aux Alpes. Le salon est pratiquement au premier étage, surélevé au-dessus du garage double spacieux et de la route d'accès, sans circulation de transit. La propriété, délimitée par des arbres et des arbustes ornementaux avec 801 m², garantit l'intimité ainsi qu'un quartier résidentiel calme avec du soleil le matin, à midi et un peu le soir. La maison de campagne - votre maison est prête à emménager SANS besoin de rénovation significatif !

PROGRAMME DES PIÈCES. Dans l'ensemble, la maison de campagne offre une surface habitable de 206 m² plus la salle technique, la cave et le vaste avant-cave avec de nombreux placards intégrés. L'entrée avec une hauteur de plafond impressionnante sur deux étages mène au rez-de-chaussée avec un salon lumineux, une cuisine moderne, une salle à manger, un bureau, des toilettes pour invités et a un accès direct au jardin. Des sols en travertin naturel marbré de couleur crème de haute qualité soulignent l'ambiance élégante dans tous les espaces de vie du rez-de-chaussée, dans l'escalier et toutes les salles d'eau. À l'étage, il y a trois chambres, une salle de bain avec douche à effet pluie, ainsi qu'un WC séparé avec fonction douche. Les pièces disposent de fenêtres normales ainsi que de fenêtres de toit, sont équipées de parquets et offrent un climat de vie agréable.

ESPACE EXTÉRIEUR : Le jardin diversifié avec jardin de pierres, espace gazonné, plusieurs lieux de sièges et un charmant pavillon est situé à l'arrière de la zone agricole et est délimité des deux côtés par des arbres et des buissons aux maisons voisines. Le conservatoire impressionnant, construit dans le même style que la maison de campagne et attenant à celle-ci, sert d'espace de restauration et d'événements élégant avec vue dégagée.

TECHNIQUE :
Maçonnerie à double coque
Pompe à chaleur air/eau avec fonction de refroidissement, année de construction 2019
Chauffage au sol, système d'adoucissement de l'eau
Connexion pour station de recharge électrique (eMobility) 22 kW
Bâtiment équipé de la 5G (fibre optique)
Réseau LAN interne dans diverses pièces
Équipements de haut standing, tous les appareils de cuisine renouvelés en 2021

SPÉCIAL :
Salle de bien-être avec sauna infrarouge 18 m²
Salle de loisirs 18 m² utilisée comme salle de fitness
Conservatoire de 18 m² avec toit à pignon
Avant-cave avec vestiaire et de nombreux placards
Cheminée à circulation
Double garage de 43 m² et 3 places de parking extérieures

SITUATION : Le centre du village avec connexion aux transports publics et commerces est à 400 m et accessible en quelques minutes à pied. La gare ou la vieille ville d'Aarau est accessible en seulement 8 minutes en voiture, Zurich et Bâle en moins d'une heure, ce qui en fait également une option pour les navetteurs.

INVITATION : Le site web de l'objet éveille votre intérêt ? Vous êtes donc cordialement invité à commander l'exposé par e-mail ou formulaire d'annonce ; le mot de passe pour la visite virtuelle à 360° vous sera fourni après preuve crédible de budget ou de financement. ENSUITE, appelez pour une expérience réelle en direct dans votre potentielle nouvelle maison, Pius Götschi se réjouit de votre demande appréciée.