Casa singola in vendita - 5322 Koblenz, Wingertstrasse 3

La casa unifamiliare recentemente ristrutturata (2023/24) è stata integrata con l'estensione nel 2009. Le due parti non sono collegate internamente. Si presentano in buone condizioni e potrebbero essere utilizzate sia in modo autonomo che insieme.

Le case sono quindi adatte per una famiglia multigenerazionale o per una famiglia che utilizza lo spazio separato per un'attività (ufficio, sala terapia, ecc.). Il grande giardino offre anche molto spazio per la vita all'aperto. Davanti alla casa ci sono abbastanza posti auto per diverse auto.

L'estensione comprende un totale di circa 80m2 di superficie abitabile, composta da:

al piano terra: grande cucina-soggiorno con tutti gli elettrodomestici comuni, soggiorno e sala da pranzo con accesso (grandi finestre scorrevoli) al giardino. Ambienti molto luminosi (vedi foto). Piccola lavanderia separata con lavatrice/asciugatrice.

Mezzanino: ingresso, corridoio, grande bagno con vasca, doccia separata, WC, lavabo.

al piano superiore: grande galleria con vista sul soggiorno e vista sul giardino e sul Reno/in direzione della Germania e 1 camera da letto con armadi a muro.

Questa parte della casa non ha cantina.

Nella casa unifamiliare si trovano in totale circa 80m2

al piano terra: ingresso, cucina-soggiorno con tutti gli elettrodomestici comuni e il soggiorno, doccia/WC.

al piano superiore: 3 camere da letto, 1 bagno con vasca, WC e lavabo

in soffitta è accessibile un sottotetto tramite una scala estraibile.

Questa parte della casa è completamente interrata (circa 40m2) e dispone di vari locali cantina: riscaldamento a olio nella grande cantina con lavanderia. Nuovi contatori per elettricità e acqua (per entrambe le parti della casa separatamente). Locale per serbatoio di olio separato. 2 ulteriori locali cantina.

Il giardino, principalmente orientato a nord e ovest, è ancora ampliabile.

Una piccola parte del giardino all'angolo nord-ovest ha alcune restrizioni, poiché la società elettrica ha un diritto di passaggio sulla linea elettrica esistente.

Le scuole e i mezzi pubblici (fermata del villaggio SBB) sono raggiungibili a piedi. Il negozio del villaggio, ristoranti, ecc. sono disponibili nel villaggio. In meno di mezz'ora si può raggiungere Brugg/Baden in treno. Waldshut è raggiungibile in pochi minuti in auto attraverso il ponte sul Reno. Le aree di svago locali, il Reno, la foresta e la Foresta Nera sono nelle immediate vicinanze.

La seconda parte dell'estratto del registro fondiario mostra che la parcella sulla strada del quartiere è anch'essa autorizzata. (Nessuna dimensione di quota designata).

Interessato. Ulteriori informazioni o appuntamenti per visite tramite 079 201 61 61.

Thierry Steullet, S-Finanz und Immobilien AG, 5330 Bad Zurzach.