Maison à vendre - 5322 Koblenz, Wingertstrasse 3

La maison individuelle récemment rénovée (2023/24) a été complétée par l'extension en 2009. Les deux parties ne sont pas reliées en interne. Elles sont en bon état et pourraient être utilisées de manière autonome ou ensemble.

Les maisons sont donc adaptées à une famille multigénérationnelle ou à une famille qui utilise l'espace séparé pour une entreprise (bureau, salle de thérapie, etc.). Le grand jardin offre également beaucoup d'espace pour la vie en plein air. Il y a suffisamment de places de stationnement pour plusieurs voitures devant la maison.

L'extension comprend un total d'environ 80m2 de surface habitable, composée de :

au rez-de-chaussée : grande cuisine-salon avec tous les appareils courants, salon et salle à manger avec accès (grandes fenêtres coulissantes) au jardin. Des pièces très lumineuses (voir photos). Petite buanderie séparée avec machine à laver/sèche-linge.

Mezzanine : entrée, hall, grande salle de bain avec baignoire, douche séparée, toilettes, lavabo.

au premier étage : grande galerie avec vue sur le salon et vue sur le jardin et le Rhin/en direction de l'Allemagne et 1 chambre avec placards intégrés.

Cette partie de la maison n'est pas sous-solée.

Dans la maison individuelle, vous trouverez au total environ 80m2

au rez-de-chaussée : entrée, cuisine-salon avec tous les appareils courants et le salon, douche/toilettes.

au premier étage : 3 chambres, 1 salle de bain avec baignoire, toilettes et lavabo

dans le grenier, un grenier est accessible par une échelle escamotable.

Cette partie de la maison est entièrement sous-solée (environ 40m2) et dispose de plusieurs caves : chauffage au mazout dans la grande cave avec buanderie. Nouveaux compteurs pour l'électricité et l'eau (pour les deux parties de la maison séparément). Salle de cuve à mazout séparée. 2 autres caves.

Le jardin, principalement orienté vers le nord et l'ouest, est encore aménageable.

Une petite partie du jardin au coin nord-ouest a certaines restrictions, car la société d'électricité a un droit de passage sur la ligne électrique existante.

Les écoles et les transports publics (arrêt de village SBB) sont accessibles à pied. Le magasin du village, les restaurants, etc. sont disponibles dans le village. En moins d'une demi-heure, vous pouvez rejoindre Brugg/Baden en train. Waldshut est accessible en quelques minutes en voiture via le pont du Rhin. Les zones de loisirs locales, le Rhin, la forêt et la Forêt-Noire sont à proximité immédiate.

La deuxième partie de l'extrait du registre foncier montre que la parcelle à la rue du quartier est également autorisée. (Pas de tailles de parts désignées).

Intéressé. Pour plus d'informations ou des rendez-vous de visite, contactez le 079 201 61 61.

Thierry Steullet, S-Finanz und Immobilien AG, 5330 Bad Zurzach.