Casa singola in vendita - 6535 Roveredo GR, Strada Cantonal 3

Bella casa con ristorante o convertibile anche in un'unica abitazione in zona comoda e immersa nel verde in zona San Giulio a Roveredo.
La casa è stata ristrutturata nel 2002.
Nel 2022 è stato rifatto a nuovo il tetto completamente isolato e coibentato. Tinteggio sia interno sia esterno di tutto l'edificio. Finestre in legno con doppio vetro. Nuova porta antifuoco.
L' immobile si presenta in ottimo stato conservativo e manutentivo.
Attualmente si distribuisce su due livelli:
Piano terra: entrata, sala ristorante con ca. 40 posti a sedere. Cucina professionale attrezzata e ripostiglio. Toilette moderne per uomini e donne. Bella e ampia terrazza esterna per circa 25 posti a sedere.
Primo piano: appartamento di 3 locali con soggiorno e 2 camere da letto e bagno con vasca.
Piano Cantina: Cantina, locale deposito. Bagno con wc. Angolo lavatrice.
Superficie del mappale: 168 mq. Superficie abitabile: 113 mq. Volume: 749 m3. Lo stabile viene venduto con tutto il mobilio, le attrezzature e l'inventario completo del ristorante.
Posteggi pubblici di fronte lo stabile. Un immobile di sicuro interesse sia come abitazione o per conciliare attività professionale e abitazione sotto lo stesso tetto.

Schönes Haus mit einem Restaurant. Es kann auch in ein Einzelhaus umgewandelt werden.
Das Haus wurde im Jahr 2002 renoviert.
Im Jahr 2022 wurde das Dach komplett neu eingedeckt. Innen- und Außenanstrich des gesamten Gebäudes. Holzfenster mit Doppelverglasung. Neue Brandschutztür.
Die Immobilie ist sehr gepflegt.
Es ist auf zwei Ebenen verteilt:
Erdgeschoss: Eingangshalle, Restaurantraum mit ca. 40 Sitzplätzen. Professionelle Küche und Lagerraum. Moderne Toiletten für Männer und Frauen. Große Außenterrasse mit ca. 25 Sitzplätzen.
Erster Stock: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und 2 kleinen Schlafzimmern und Bad mit Wanne.
Kellergeschoss: Keller, Abstellraum. Bad mit Toilette. Waschmaschinenecke.
Grundstücksfläche: 168 qm. Wohnfläche: 113 qm. Volumen: 749 m3. Das Gebäude wird mit dem kompletten Mobiliar und Inventar verkauft.
Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude. Eine interessante Immobilie, entweder als Wohnsitz oder um berufliche Tätigkeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.