Casa a schiera in vendita - 3303 Münchringen, Mülimatt 2a

Molto fascino e spazio nel vecchio mulino a Münchringen, comune di Jegenstorf / Grande garage doppio incluso nel prezzo

• Superficie abitabile: 213 m², distribuiti su quattro piani, volumi spaziosi con altezze dei soffitti di 2,60 m

• Aree abitative: Tre piani superiori continuamente con parquet in rovere di alta qualità (inclusi i locali umidi) / Nuova pompa di calore aria-acqua dal 2024 / Intera casa dotata di zanzariere / Scala in acciaio industriale che collega tutti i piani
  
  - Ottima connessione alla città con 8 treni all'ora Jegenstorf – Berna (dalla casa in 20' alla stazione di Berna)

• Orientamento ovest con vista sul tramonto e vista libera sul castello di Jegenstorf da tutti i piani

Camere & Attrezzature:
- Sottotetto: Ampio soggiorno con soffitto inclinato e travi in legno vecchie visibili / Stufa svedese rotante per soggiorno e sala da pranzo / Cucina moderna e aperta con accesso a una grande terrazza sul tetto, sole tutto il giorno (25m2)

- Piano superiore:
Ingresso principale con posto auto / Camera matrimoniale (17m2) con spazioso bagno en-suite (9m2, vasca da bagno / doccia) / ufficio luminoso con parete in vetro / armadio spazioso e area guardaroba aperta

- Piano terra:
2 grandi camere per bambini con bagno privato (doccia) e accesso alla terrazza inferiore (16m2, di fronte a Urtenenbach / Castello di Jegenstorf) / 1 camera particolarmente grande (26m2) con accesso separato (adatta anche per ufficio, studio, ecc.)

- Seminterrato:
Grande soggiorno riscaldato (40m2) con finestra e sauna propria (versatile come camera per gli ospiti, home cinema, sala hobby, area fitness / benessere)
Nuovo pavimento laminato di alta qualità installato nel 2024

Propria lavanderia e sala di asciugatura

Grande garage doppio privato con collegamento diretto tramite il seminterrato alla casa (valore 65.000, incluso nel prezzo, altezza 3,40 m, altezza della porta del garage elettrico 3,10 m, volume 200m3):
Spazio per due auto; adatto anche per lo stoccaggio di merci, officina, ecc.
Collegamento per stazione di ricarica per auto elettriche preparato

Ulteriori aree comuni del vecchio mulino da utilizzare (cantina, riscaldamento e altro)

Nella stessa proprietà da 16 anni, molto ben mantenuta, tutti gli elettrodomestici rinnovati con modelli di alta qualità. A ottobre 2024 nuova pompa di calore per l'intera proprietà installata.
L'unità abitativa è in proprietà condominiale con altre 3 parti.

Questa eccezionale casa combina fascino storico con comfort abitativo moderno; in un ambiente naturale: direttamente all'Urtenenbach, zona rinaturata, ideale per sport e tempo libero
Il giardino d'infanzia si trova a Münchringen stesso, il grande stabilimento scolastico e sportivo Gyrisberg (tutti i livelli scolastici obbligatori) si trova a metà strada tra Münchringen e Jegenstorf sul campo (via sentiero di campagna, accessibile in pochi minuti in bicicletta)

Consiglio Mobilità: I proprietari hanno un posto auto annuale presso la stazione RBS di Jegenstorf (costo 400.-/anno), quindi in 2' alla stazione di Jegenstorf (o anche in bicicletta, e-scooter in 5'), da lì 8 treni/ora, in 13' senza fermate alla stazione di Berna

**Richiedi la documentazione dettagliata e fissa un appuntamento per la visita. Attendiamo il tuo contatto.