Casa singola in vendita - 4434 Hölstein, Holenweg 28

5½ camere casa unifamiliare in una posizione soleggiata
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DESCRIZIONE DELL'OGGETTO:

La casa di 5½ camere offerta è stata costruita nel 1972 nel 'Täli' a Hölstein su un terreno in pendenza. Il terreno di 651 m² si estende da Holenweg fino quasi a Gassenbach. I dintorni della casa consistono principalmente di aree pavimentate. Solo nella parte più bassa della proprietà in pendenza domina ancora la vegetazione. Pertanto, non ci sono grandi lavori di giardinaggio settimanali per questa proprietà.
Le 5½ camere e le altre stanze della casa si trovano su sole due piani. Questo non è solo pratico, ma anche un gradito guadagno in comfort abitativo. Le condizioni della casa possono essere descritte come 'intatte fino a buone', motivo per cui le ristrutturazioni attualmente non sono indicate e si basano principalmente sulle preferenze personali degli acquirenti.

Programma delle stanze:
Piano terra con atrio, pianerottolo delle scale e corridoio, bagno, cucina abitabile con zona pranzo, soggiorno e altre due stanze. Balcone.
Piano interrato con pianerottolo delle scale, corridoio verso l'uscita del giardino, due camere da letto (di cui una con bagno en suite), lavanderia e locale tecnico, rifugio.
Circondario: area della casa, garage e posto auto esterno, piccolo cortile, scala esterna che scende al livello del giardino, giardino a bassa manutenzione.

DESCRIZIONE DELLA LOCALITÀ:
Il comune di Hölstein nel Basso Basilea conta 2673 abitanti (09/2024). È il primo villaggio nella valle di Waldenburg in direzione di Waldenburg. Le colline pittoresche nei dintorni, con i loro prati verdi e le foreste, invitano gli amanti della natura a lunghe passeggiate e escursioni. Particolarmente romantico è il sentiero verso il castello di Wildenstein, che attraversa un paradiso di conservazione della natura con querce secolari. Qui, il Basso Basilea si mostra nei suoi aspetti più belli.

Scuole:
Scuola materna e primaria a Hölstein, scuola secondaria a Oberdorf, scuole professionali e liceo a Liestal.

Trasporti pubblici e individuali:
Ottime connessioni con la ferrovia di Waldenburg alla stazione di Liestal. Eccellenti collegamenti di autobus e treni dalla stazione di Liestal. Collegamenti autostradali A2 a Diegten e A22 a Liestal.

Opportunità di acquisto/commercio:
Opportunità di acquisto a Hölstein (SparLaden, panetteria, ecc.). Ulteriori ottime opportunità di acquisto a Bubendorf e Liestal. Inoltre, varie PMI con la famosa azienda orologiera 'Oris' come fiore all'occhiello.

Aliquota fiscale per le persone fisiche 2025: 63%

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