Casa a schiera in vendita - 3235 Erlach, Amthausgasse 28

Questa spaziosa casa a schiera angolare con ex area gastronomica si trova in una tranquilla strada laterale di Amthausgasse 28 a Erlach – facilmente accessibile tramite una strada di accesso ben sviluppata con garage e diversi posti auto all'aperto. La proprietà è immersa nella storica città vecchia, a pochi passi dal Lago di Bienne, e combina tradizione con un potenziale di utilizzo versatile.

Costruita nel 1870 in solida muratura, la proprietà si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra, un'area per gli ospiti precedentemente utilizzata con sala adiacente, una cucina separata e un soggiorno invitano a un utilizzo diversificato – ideale per vivere, lavorare o progetti creativi.

Al piano superiore si trovano diverse stanze individuali, un bagno e un balcone con vista sul verde. La soffitta sviluppata con struttura a travi visibili e molta luce naturale offre spazio aggiuntivo, ad esempio per uno studio o come rifugio con un fascino particolare.

Nel seminterrato è disponibile una cantina con serbatoio di olio. Un piccolo spazio giardino con area barbecue completa l'offerta all'aperto e invita a momenti conviviali all'aperto. In totale sono disponibili due posti auto in garage e quattro posti auto all'aperto – un valore aggiunto prezioso per comfort e flessibilità.

L'attrezzatura è funzionale e ben mantenuta: parquet nelle stanze, piastrelle in ceramica nelle aree umide, un impianto di riscaldamento centralizzato a olio e finestre in legno con doppio vetro. La cucina e gli impianti sanitari sono stati rinnovati per l'ultima volta negli anni '90 – un punto di partenza ideale per future modernizzazioni secondo le proprie idee.

Che si tratti di una casa multigenerazionale, di una combinazione di vita e lavoro o di un progetto con potenziale di sviluppo, questo edificio storico offre diverse possibilità per la realizzazione di concetti di vita e utilizzo individuali. L'ampliamento delle soffitte è consentito nella zona centrale (Art. 413 Abs. 2 GBR). Per soluzioni architettoniche convincenti all'esterno, possono essere richieste eccezioni alla superficie finestrata prescritta (Art. 64 Abs. 1 BauV). Tuttavia, non sono consentiti spazi abitativi e lavorativi chiusi sopra la trave di colmo. Nella zona di conservazione dell'immagine locale della città vecchia e della città, le strutture del tetto, gli inserti in vetro e le finestre del tetto orizzontali sono limitati a un massimo di un terzo della lunghezza del primo e un sesto del secondo piano mansardato (Art. 511 Abs. 3 Bst. f GBR).

Un edificio con carattere e anima – pronto per le tue idee, visioni e un nuovo capitolo in uno dei luoghi più affascinanti sul Lago di Bienne.

Richiedi la nostra documentazione di vendita dettagliata per ulteriori informazioni interessanti.

Non hai ancora trovato quello giusto? Il team di IMMOSEEKER è felice di assisterti.