Maison contigüe à vendre - 3235 Erlach, Amthausgasse 28

Cette spacieuse maison de coin avec ancien espace de gastronomie est située dans une rue latérale calme de l'Amthausgasse 28 à Erlach – facilement accessible par une route d'accès bien développée avec garage et plusieurs places de stationnement extérieures. La propriété est nichée dans la vieille ville historique, à quelques pas du lac de Bienne, et allie tradition et potentiel d'utilisation polyvalent.

Construite en 1870 en maçonnerie solide, la propriété s'étend sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, un ancien espace de restauration avec salle attenante, une cuisine séparée et un salon invitent à une utilisation diversifiée – idéal pour vivre, travailler ou des projets créatifs.

À l'étage supérieur, il y a plusieurs chambres individuelles, une salle de bain et un balcon avec vue sur la verdure. Le grenier aménagé avec une structure de poutres visible et beaucoup de lumière du jour offre un espace supplémentaire, par exemple pour un studio ou comme un refuge avec un charme particulier.

Au sous-sol, il y a une pièce de cave avec un réservoir de mazout disponible. Un petit espace jardin avec un barbecue complète l'offre extérieure et invite à des moments conviviaux en plein air. Au total, il y a deux places de garage et quatre places de stationnement extérieures disponibles – un atout précieux pour le confort et la flexibilité.

L'équipement est fonctionnel et bien entretenu : parquet dans les chambres, carrelage dans les zones humides, chauffage central au mazout et fenêtres en bois avec double vitrage. La cuisine et les installations sanitaires ont été renouvelées pour la dernière fois dans les années 1990 – un point de départ idéal pour de futures modernisations selon vos propres idées.

Que ce soit une maison multigénérationnelle, une combinaison de vie et de travail ou un projet avec potentiel de développement, ce bâtiment historique offre de nombreuses possibilités de réalisation de concepts de vie et d'utilisation individuels. L'extension des greniers est autorisée dans la zone centrale (Art. 413 Abs. 2 GBR). Pour des solutions architecturales convaincantes sur l'extérieur, des exceptions à la surface de fenêtre prescrite peuvent être demandées (Art. 64 Abs. 1 BauV). Les espaces de vie et de travail fermés au-dessus de la charpente ne sont pas autorisés. Dans la zone de préservation de l'image locale de la vieille ville et de la ville, les constructions de toit, les inserts en verre et les fenêtres de toit horizontales sont limitées à un maximum d'un tiers de la longueur du premier et un sixième du deuxième grenier (Art. 511 Abs. 3 Bst. f GBR).

Un bâtiment avec caractère et âme – prêt pour vos idées, visions et un nouveau chapitre dans l'un des endroits les plus charmants au bord du lac de Bienne.

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