Casa singola in vendita - 8455 Rüdlingen, Haselgass 23

Descrizione:
Il casale a due famiglie del XVII secolo con 10 stanze, costruito a schiera, è stato ristrutturato nel 1988. Questo oggetto da amatore è diventato un immobile da reddito con due unità abitative, una casa di 5,5 stanze e una di 4,5 stanze. Sono ancora possibili ampliamenti che possono realizzare il vostro sogno abitativo.
La casa di 4 stanze è stata costruita nel 1988 con molto charme nell'ex fienile, ristrutturata nel 2023 e corrisponde allo standard dell'epoca, ma offre un comfort moderno e può essere abitata immediatamente. Il gioiello della casa a due famiglie è la casa di 5,5 stanze, completamente ristrutturata nel 1992, 2015 e 2023 con grande attenzione ai dettagli. La camera da letto principale si estende su tutto il 2° piano ed è collegata tramite una scala al sottotetto, ora adibito a studio o hobby room.
Il soggiorno-pranzo è reso accogliente dal meraviglioso antico forno in maiolica. La cucina grande e moderna con bancone bar offre ogni comfort. Questo oggetto da amatore con grande potenziale e un meraviglioso giardino, una sauna e una zona benessere, nonché una cantina a volta, pronta per essere personalizzata, si trova in posizione soleggiata e tranquilla vicino al Reno e alla zona ricreativa.
I campi da golf Rheinblick a Nack e Schloss Goldenberg a Dorf si trovano nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di equitazione, la scuola di equitazione di Humlikon è a pochi passi.
Nelle vicinanze, raggiungibili a piedi in pochi minuti, si trovano un negozio, un ristorante, una banca, l'ufficio postale, nonché l'asilo nido e la scuola. La stazione ferroviaria S di Rafz è raggiungibile in autobus in circa 5-8 minuti. La fermata dell'autobus è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
Rüdlingen, nel Canton Sciaffusa, ha la reputazione di essere un'oasi fiscale, poiché l'onere fiscale è inferiore rispetto ad altri comuni del cantone e persino del Canton Zurigo.
Attrezzature:
Casa principale:

Piano terra - Ingresso
- Ingresso con guardaroba
- Soggiorno-pranzo con stufa in maiolica
- Cucina con bancone bar
- Camera 1/Studio
- Doccia/WC/Lavabo/Lavatrice/Asciugatrice
- Rimessa attrezzi/Cantina
- Locale tecnico/Riscaldamento
- Pergolato
- Pergolato in stile ticinese
- Ampio giardino
- Garage singolo

1° piano
- Ingresso
- Bagno/WC/Doppio lavabo
- Camera 2
- Camera 3
- Sauna, zona benessere

2° piano
- Camera da letto principale con scala per il sottotetto

Sottotetto
- Galleria, hobby room

Piano interrato
- Ampia cantina a volta
- Locale tecnico, serbatoio olio


Casa di 4,5 stanze:

Piano terra - Ingresso
- Ingresso
- Locale di servizio, lavatrice/asciugatrice
- Rimessa attrezzi

1° piano
- Ingresso
- Cucina con angolo caffè
- Soggiorno-pranzo
- Bagno/WC/Doppio lavabo
- Camera 2

2° piano
- Ingresso
- Galleria
- Doccia/WC/Lavabo
- Camera 3
- Camera da letto principale con spazio per cabina armadio

- Sono disponibili due posti auto scoperti

Contatto:
Processo di vendita:
- Presentazione personale dell'immobile
- Contratto di prenotazione con acconto di CHF 35'000.-
- Atto di compravendita e trasferimento di proprietà previo accordo

Gli interessati sono invitati a contattarci.
Chiamate il nostro Sig. Csaba von Zalan personalmente se desiderate ulteriori informazioni o una visita senza impegno. Saremo lieti di accompagnarvi nella realizzazione dei vostri sogni abitativi.