Maison à vendre - 8455 Rüdlingen, Haselgass 23

Description :
La ferme à colombages de 10 pièces datant du XVIIe siècle a été transformée en 1988 en une maison à deux familles. Cet objet de collection est ainsi devenu un immeuble de placement avec deux parties de maison, une maison de 5,5 pièces et une maison de 4,5 pièces. Il existe encore des possibilités d’extension qui peuvent réaliser votre rêve de maison.
La maison de 4 pièces a été construite en 1988 avec beaucoup de charme dans l’ancienne grange et rénovée en 2023. Elle correspond aux normes de l’époque, mais offre un confort moderne et peut être occupée immédiatement. Le joyau de la maison à deux familles est la maison de 5,5 pièces, entièrement rénovée en 1992, 2015 et 2023 avec beaucoup d’amour du détail. La chambre principale s’étend sur tout le 2e étage et est reliée par un escalier au grenier, qui a été aménagé en bureau ou en salle de loisirs.
Le salon-salle à manger est rendu confortable par le magnifique poêle à carrelage antique. La grande cuisine moderne avec bar offre tout le confort. Cet objet de collection avec beaucoup de potentiel et un jardin paradisiaque magnifiquement aménagé, un sauna et une zone de bien-être, ainsi qu’une cave voûtée prête à être aménagée individuellement, est situé dans un endroit ensoleillé et calme près du Rhin et de la zone de loisirs.
Les terrains de golf Rheinblick à Nack et Schloss Goldenberg à Dorf se trouvent à proximité immédiate. Pour les amateurs d’équitation, l’école d’équitation de Humlikon est à deux pas.
À proximité et facilement accessible à pied en quelques minutes, se trouvent un magasin, un restaurant, une banque, la poste, ainsi que la maternelle et l’école. La gare S de Rafz est accessible en bus en environ 5 à 8 minutes. L’arrêt de bus est accessible à pied en quelques minutes.
Rüdlingen, dans le canton de Schaffhouse, a la réputation d’être une oasis fiscale, car la charge fiscale est inférieure à celle des autres communes du canton et même du canton de Zurich.
Équipement :
Maison principale :

Rez-de-chaussée - Entrée
- Entrée avec vestiaire
- Salon-salle à manger avec poêle à carrelage
- Cuisine avec bar
- Chambre 1/Bureau
- Douche/WC/Lavabo/LL/SS
- Remise/Cave
- Local technique/Chauffage
- Coin repas couvert dans le jardin
- Pergola tessinoise
- Grand terrain
- Garage individuel

1er étage
- Palier
- Salle de bains/WC/Double lavabo
- Chambre 2
- Chambre 3
- Sauna, bien-être

2e étage
- Chambre principale avec escalier menant au grenier

Grenier
- Galerie, salle de loisirs

Sous-sol
- Grande cave voûtée
- Local technique, citerne à mazout


Partie de maison de 4,5 pièces :

Rez-de-chaussée - Entrée
- Entrée
- Buanderie, LL/SS
- Remise

1er étage
- Palier
- Cuisine avec coin café
- Salon-salle à manger
- Salle de bains/WC/Double lavabo
- Chambre 2

2e étage
- Palier
- Galerie
- Douche/WC/Lavabo
- Chambre 3
- Chambre principale avec espace pour un dressing

- Deux places de stationnement extérieures non couvertes sont disponibles

Contact :
Processus de vente :
- Présentation personnelle du bien
- Contrat de réservation avec acompte de CHF 35 000.-
- Achat - Authentification et transfert de propriété selon accord

Les personnes intéressées sont invitées à nous contacter.
Appelez notre M. Csaba von Zalan personnellement si vous souhaitez des informations supplémentaires ou une visite sans engagement. Nous nous réjouissons de vous accompagner dans la réalisation de vos rêves de logement.