Casa singola in vendita - 8247 Flurlingen, Höhenstrasse 22

Situata su un tranquillo pendio con vista panoramica sul Reno, vi aspetta una casa angolare ben tenuta di 6 vani.

Dati principali

• Tipo di immobile: Casa unifamiliare di 6 vani con architettura a livelli sfalsati

• Superficie abitabile 150 m² / Superficie del lotto: 332 m² / Cubatura: 683 m³

• Anno di costruzione: 1992 / Ristrutturazione ca. 2008 e in corso

• Completamente seminterrato (incl. ufficio/hobby room)

• Due bagni moderni (doccia/WC e bagno familiare)

• Cucina aperta di alta qualità con ripostiglio

• Parquet in legno di ciliegio nella zona giorno e pranzo

• Due posti auto esterni (è possibile affittare un garage)

• Riscaldamento a gasolio con riscaldamento a pavimento

• Muratura a doppia parete

Concetto degli spazi e dotazioni

L'affascinante concetto a livelli sfalsati garantisce un'atmosfera abitativa aperta e luminosa su più livelli.

Nella zona d'ingresso vi aspetta un ampio atrio con guardaroba. La cucina elegante, dotata di elettrodomestici di alta qualità e di un pratico ripostiglio, si apre sulla zona pranzo e confluisce senza soluzione di continuità nel soggiorno situato su un piano leggermente rialzato. Una confortevole stufa svedese crea momenti di atmosfera.

Al piano superiore si trovano la camera da letto matrimoniale con balcone, due camere per bambini e un bagno moderno. Sopra la zona notte è accessibile il sottotetto mansardato, ideale come ufficio, sala giochi o ulteriore zona giorno.

Il piano seminterrato offre un locale versatile accessibile dall'esterno (es. ufficio o atelier), due cantine e la zona lavanderia e riscaldamento.

Il giardino naturale invita a soffermarsi e rilassarsi. L'ambiente curato con amore offre una piacevole privacy e crea una vera oasi di benessere per le giornate di sole all'aperto.

Posizione

Su un'ottima posizione collinare di Flurlingen, con un ideale orientamento sud-ovest, potrete godere di un'elevata quantità di sole e di una vista mozzafiato sul paesaggio circostante, sulla città di Sciaffusa e Neuhausen e sul Reno.

Grazie alla posizione privilegiata in un ambiente tranquillo e familiare, potrete beneficiare di una combinazione perfetta tra natura e vicinanza ai centri urbani.

Scuole, asili nido e negozi sono facilmente raggiungibili. La vicinanza all'autostrada A4 e alla stazione ferroviaria di Neuhausen garantisce ottimi collegamenti con Winterthur, Zurigo e l'aeroporto di Zurigo - ideale per i pendolari.

Per il relax e le attività ricreative, la vicina foresta di Cholfirstwald, le Buechhalden, la riva del Reno ben curata e il paesaggio pittoresco intorno a Flurlingen invitano al relax.

Distanze:

Shopping (Spar): 5 min a piedi

Shopping (Coop): 5 min in auto

Asili nido/scuola primaria: 5 min a piedi

Rheinbadi: 5 min a piedi

Accesso autostrada A4: 2 min in auto

Stazione ferroviaria di Neuhausen: 7 min a piedi

Tempo di percorrenza in treno per:

Sciaffusa: 4 min

Winterthur: 24 min

Aeroporto: 44 min

Zurigo HB: 46 min

Comune di Flurlingen

Flurlingen si trova sul lato soleggiato del Reno ed è uno dei comuni residenziali più ambiti della regione.

Con circa 1.500 abitanti, un'aliquota fiscale interessante del 112% (esclusa l'imposta di chiesa) e un'ottima accessibilità da Sciaffusa, Winterthur e Zurigo, Flurlingen offre un perfetto equilibrio tra l'idillio rurale e la vicinanza urbana.

La vita del villaggio è caratterizzata da tradizioni, sicurezza e una comunità impegnata.

Prezzo di acquisto verificato dalla banca

Il prezzo di acquisto pubblicato è stato precedentemente confermato da UBS Sciaffusa. Ciò significa che il prezzo di acquisto può essere facilmente finanziato con un rapporto di finanziamento di almeno il 20% di capitale proprio - 80% di capitale di debito o secondo le vostre esigenze individuali.

Saremmo lieti di mostrarvi questa bella casa di persona e attendiamo con impazienza di sentirvi.