Maison à vendre - 8247 Flurlingen, Höhenstrasse 22

Située sur un terrain en pente calme avec une vue imprenable sur le Rhin, cette maison d'angle bien entretenue de 6 pièces vous attend.

Les données clés

• Type de bien : Maison individuelle de 6 pièces avec architecture en niveaux décalés

• Surface habitable : 150 m² / Surface du terrain : 332 m² / Volume : 683 m³

• Année de construction : 1992 / Rénovation vers 2008 et continue

• Entièrement sous-sol (y compris bureau/salle de loisirs)

• Deux salles de bains modernes (douche/WC et salle de bains familiale)

• Cuisine ouverte haut de gamme avec réduit

• Parquet en bois de cerisier dans le salon et la salle à manger

• Deux places de parking extérieures (un garage peut être loué)

• Chauffage au mazout avec chauffage au sol

• Mur à double paroi

Concept spatial et équipement

Le charmant concept en niveaux décalés crée une atmosphère de vie ouverte et lumineuse sur plusieurs niveaux.

Dans l'entrée, vous trouverez un grand vestibule avec vestiaire. La cuisine élégante, équipée d'appareils haut de gamme et d'un réduit pratique, s'ouvre sur la salle à manger et se fond dans le salon situé à un demi-niveau. Un poêle suédois confortable crée une ambiance chaleureuse.

À l'étage supérieur se trouvent la chambre principale avec balcon, deux chambres d'enfants et une salle de bains moderne. Au-dessus de la chambre à coucher, le grenier aménagé est accessible, idéal comme bureau, salle de jeux ou espace de vie supplémentaire.

Le sous-sol offre une pièce polyvalente accessible de l'extérieur (par exemple, bureau ou atelier), deux caves ainsi que la buanderie et la chaufferie.

Le jardin naturel invite à la détente et à la relaxation. L'environnement aménagé avec amour offre une intimité agréable et crée une véritable oasis de bien-être pour les journées ensoleillées en plein air.

Emplacement

Sur une magnifique pente de Flurlingen, avec une exposition idéale sud-ouest, vous profiterez ici d'un ensoleillement maximal et d'une vue imprenable sur les paysages environnants, la ville de Schaffhouse et Neuhausen ainsi que le Rhin.

Grâce à son emplacement privilégié dans un environnement calme et familial, vous bénéficierez d'une combinaison parfaite entre nature et proximité des centres urbains.

Les écoles, les jardins d'enfants et les commerces sont accessibles à courte distance. La proximité de l'A4 et de la gare de Neuhausen assure une excellente liaison avec Winterthour, Zurich et l'aéroport de Zurich - idéal pour les navetteurs.

Pour les loisirs et les activités de plein air, la forêt voisine de Cholfirstwald, les Buechhalden, les rives aménagées du Rhin et les paysages pittoresques autour de Flurlingen vous invitent à la détente.

Distances :

Magasins (Spar) : 5 min à pied

Magasins (Coop) : 5 min en voiture

Crèche/école primaire : 5 min à pied

Rheinbadi : 5 min à pied

Accès autoroutier A4 : 2 min en voiture

Gare de Neuhausen : 7 min à pied

Temps de trajet en train vers :

Schaffhouse : 4 min

Winterthour : 24 min

Aéroport : 44 min

Zurich HB : 46 min

Commune de Flurlingen

Flurlingen est située sur le versant ensoleillé du Rhin et fait partie des communes résidentielles les plus prisées de la région.

Avec environ 1 500 habitants, un taux d'imposition attractif de 112 % (hors impôt ecclésiastique) et une très bonne accessibilité depuis Schaffhouse, Winterthour et Zurich, Flurlingen offre un équilibre parfait entre l'idylle villageoise et la proximité urbaine.

La vie du village est marquée par les traditions, la sécurité et une communauté engagée.

Prix d'achat vérifié par une banque

Le prix d'achat publié a été préalablement confirmé par l'UBS Schaffhouse. Ainsi, le prix d'achat peut être facilement financé avec un ratio de financement d'au moins 20 % de fonds propres - 80 % de dettes ou selon vos souhaits individuels.

Nous nous ferons un plaisir de vous montrer cette belle maison en personne et nous attendons avec impatience votre prise de contact.