Einfamilienhaus zu verkaufen - 8247 Flurlingen, Höhenstrasse 22

An ruhiger Hanglage mit Weitsicht über den Rhein erwartet Sie ein gepflegtes 6 Zimmer Eckhaus.

die wichtigsten Eckdaten

• Objektart: 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Split-Level-Architektur

• Wohnfläche 150 m² / Grundstücksfläche: 332 m² / Kubatur: 683 m³

• Baujahr: 1992 / Renovation ca. 2008 und laufend

• Voll unterkellert (inkl. Büro/Hobbyraum)

• Zwei moderne Badezimmer (Dusche/WC sowie Familienbad)

• Hochwertige, offene Küche mit Reduit

• Kirschholzparkett im Wohn- und Essbereich

• Zwei Aussenparkplätze (eine Garage kann angemietet werden)

• Öl-Heizung mit Bodenheizung

• Zweischalenmauerwerk

Raumkonzept und Ausstattung

Das charmante Split-Level-Konzept sorgt für eine offene und helle Wohnatmosphäre auf mehreren Ebenen.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein grosszügiger Windfang mit Garderobe. Die stilvolle Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem praktischen Reduit, öffnet sich zum Essbereich und geht fliessend in den halbgeschossig versetzten Wohnraum über. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für stimmungsvolle Stunden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Über dem Schlafbereich erschliesst sich der ausgebaute Dachraum, ideal als Büro, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.

Das Untergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren, von aussen zugänglichen Raum (z.B. Büro oder Atelier), zwei Kellerräume sowie den Wasch- und Heizungsbereich.

Der naturnahe Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die liebevoll gestaltete Umgebung bietet eine angenehme Privatsphäre und schafft eine wahre Wohlfühloase für sonnige Tage im Freien.

Lage

An toller Hanglage von Flurlingen, mit idealer Südwest-Ausrichtung, geniessen Sie hier ein hohes Mass an Besonnung sowie eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft, die Stadt Schaffhausen und Neuhausen sowie den Rhein.

Dank der privilegierten Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Natur und Nähe zu urbanen Zentren.

Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur A4 sowie der Bahnhof Neuhausen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an Winterthur, Zürich und den Flughafen Zürich – ideal für Pendler.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahegelegene Cholfirstwald, die Buechhalden, das gepflegte Rheinufer sowie die malerische Landschaft rund um Flurlingen ein.

Entfernungen:

Einkaufen (Spar): 5 min zu Fuss

Einkaufen (Coop): 5 min fahren

Kiga/Primarschule: 5 min zu Fuss

Rheinbadi: 5 min zu Fuss

Autobahn-Anschluss A4: 2 min mit dem Auto

Bahnhof Neuhausen: 7 min zu Fuss

Fahrzeit mit der Bahn nach:

Schaffhausen: 4 min

Winterthur: 24 min

Flughafen: 44 min

Zürich HB: 46 min

Gemeinde Flurlingen

Flurlingen liegt auf der Sonnenseite des Rheins und zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden der Region.

Mit rund 1'500 Einwohnern, einem attraktiven Steuerfuss von 112 % (ohne Kirchensteuer) sowie einer sehr guten Erreichbarkeit von Schaffhausen, Winterthur und Zürich bietet Flurlingen eine perfekte Balance zwischen dörflicher Idylle und urbaner Nähe.

Das Dorfleben ist geprägt von Traditionen, Sicherheit und einer engagierten Gemeinschaft.

Bankengeprüfter Kaufpreis

Der publizierte Kaufpreis wurde vorgängig von der UBS Schaffhausen bestätigt. Dadurch kann der Kaufpreis problemlos mit einem Finanzierungsverhältnis von mindestens 20 % Eigenkapital - 80 % Fremdkapital oder nach Ihren individuellen Wünschen finanziert werden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus persönlich & freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.