Casa singola in vendita - 3084 Wabern, Seftigenstrasse 219

Stai cercando un edificio residenziale e commerciale in una posizione centrale con opzioni di utilizzo versatili – alla periferia di Berna? Allora questa è la nostra offerta a Wabern: L'edificio è stato costruito nel 1928 e colpisce per una combinazione riuscita di appartamento spazioso, spazio commerciale attraente e diverse stanze accessorie. La proprietà copre 348 m2 più 22 m2 per un ulteriore posto auto associato. In totale sono disponibili circa 411 m2 di superficie utile (esclusi balcone e soffitta). Al piano terra ci sono 124,2 m2 di spazio commerciale, integrati da ulteriori 82,4 m2 nel seminterrato. L'appartamento spazioso si estende su 134,4 m2 e dispone inoltre di un luminoso giardino d'inverno di 17,5 m2 e di una grande terrazza. Cucina moderna, bagni confortevoli (doccia/WC al piano superiore, bagno/WC in soffitta) e stanze luminose creano un ambiente abitativo attraente. La proprietà include un totale di 4-5 posti auto all'aperto e un riparo per biciclette. Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento a gas con radiatori. L'appartamento è attualmente affittato e gli spazi commerciali sono affittati fino ad agosto 2026. Inoltre, c'è un contratto a lungo termine per la pubblicità esterna fino al 2034. Negli ultimi anni sono stati effettuati continui investimenti elevati nella proprietà, quindi l'edificio si presenta in buone condizioni: Ristrutturazioni / Investimenti: - 2012 Ristrutturazione dei posti auto - 2012 Riparo per biciclette - 2012 Ristrutturazione dell'appartamento CHF 325'000.– - 2013 Ristrutturazione delle fognature - 2013 Collegamento fognario - 2015 Fognatura - 2017 Tende solari - 2017 Terrazza in legno - 2018 Tenda del giardino d'inverno - 2018 Porta d'ingresso commerciale - 2019 Lavatrice - 2023 Isolamento del pavimento della soffitta - 2023 Finestre parzialmente rinnovate - 2024 Appartamento ridipinto - 2024 Facciata della finestra del giardino d'inverno rinnovata Punti salienti: - Posizione centrale a Wabern - Proprietà: 348 m2 più 22 m2 di posto auto - Superficie totale utile 411 m2 (esclusi balcone e soffitta) - Appartamento spazioso con 134,4 m2 di superficie abitabile e 17,5 m2 di giardino d'inverno - Grande terrazza con decking in legno - Cucina moderna con tutti i comfort - Spazi commerciali al piano terra (124,2 m2) e nel seminterrato (82,4 m2) - 4-5 posti auto all'aperto più riparo per biciclette - Entrate annuali da affitto CHF 90'300.– - Commerciale affittato fino a 08/2026, pubblicità esterna garantita fino al 2034 - Buone condizioni, mantenuto continuamente La proprietà NON sarà venduta tramite un processo d'asta.